구미시 봉곡동 22 아파트 아파트 경매 - 2025타경11384

오늘의 명언입니다 : 근심은 미를 훔치는 도둑이다. - S 마이언

오늘은 경상북도 구미시 봉곡동 22 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경11384 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 417,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 291,900,000원입니다.

건물면적은 160.00㎡(48.40평)이고, 토지면적은 101.80㎡(30.79평)입니다.

대구지방법원 김천지원 1계 2026.07.21(화) 10:00

2025 타경 11384 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.21(화) 10:00

소재지	경상북도 구미시 봉곡동 22 경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호

물건종별	아파트	채권자	동OOO	감정가	417,000,000 원
대지권	101.80㎡(30.79평)	채무자	이OOO	최저가	(70%)291,900,000 원
건물면적	160.00㎡(48.40평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 29,190,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	311,821,650 원
비고	ㄱ.원평동 123-42번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진과 같이 길의 일부로 사용되고 있음. ㄴ.원평동 125-7번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있음. 1층은 소유자가 식당으로 사용하고 있으며, 그 외 지하층과 2층, 3층은 사 용하지 않는 상태였음. ㄷ.원평동 125-7번지상에는 별첨사진들과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.상가건물임대차현황서에 조회된 이숙자는 이 건 소유자이며, 이숙자에게 물 은즉 본인이 왜 임차인으로 되어 있는지 알지 못한다고 하였음. ㅁ.구미시 도봉로 10, 현진에버빌 외관에는 `106`이라고 표시되어 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/16	417,000,000원	유찰
2차	2026/07/21	291,900,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉곡동 22	39384분의 101.7981	101.7981㎡ (30.79평)
건물	봉곡동 22	제106동 제12층 제1201호 철근콘크리트조	160.0012㎡ (48.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41건	151,780,488원	127,643,743원	75%	2.4회
6개월	76건	134,138,487원	104,475,460원	70%	2.2회
12개월	161건	145,323,137원	116,231,314원	73%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.원평동 123-42번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진과 같이 길의 일부로 사용되고 있음. ㄴ.원평동 125-7번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있음. 1층은 소유자가 식당으로 사용하고 있으며, 그 외 지하층과 2층, 3층은 사 용하지 않는 상태였음. ㄷ.원평동 125-7번지상에는 별첨사진들과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.상가건물임대차현황서에 조회된 이숙자는 이 건 소유자이며, 이숙자에게 물 은즉 본인이 왜 임차인으로 되어 있는지 알지 못한다고 하였음. ㅁ.구미시 도봉로 10, 현진에버빌 외관에는 `106`이라고 표시되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.22. 근저당 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경11384 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 구평동 455 부영아파트 건물: 81.17㎡(24.55평) 토지: 46.77㎡(14.15평)	사건번호 : 2025타경11311 감정가 122,000,000원 (1회,70%) 최저가 85,400,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 구평동 475 부영아파트 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 37.04㎡(11.20평)	사건번호 : 2025타경11272 감정가 127,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,900,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 인의동 578 인동서한이다음 건물: 120.22㎡(36.37평) 토지: 61.16㎡(18.50평)	사건번호 : 2025타경11267 감정가 262,000,000원 (1회,70%) 최저가 183,400,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 구평동 474-4 부영아파트 건물: 81.17㎡(24.55평) 토지: 46.51㎡(14.07평)	사건번호 : 2025타경11118 감정가 126,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,200,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 공단동 251 파라디아 건물: 84.91㎡(25.68평) 토지: 36.38㎡(11.01평)	사건번호 : 2025타경425 감정가 172,000,000원 (1회,70%) 최저가 120,400,000원

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