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근린상가
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서산시 석남동 45-3 아파트 경매 - 2025타경842

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

[ 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 842 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경842 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1502650

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 에이동 4층401호 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2025 타경 842	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	100,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.09.16
최저입찰가	(100%) 100,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.09.17
입찰보증금	(10%) 10,000,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.12.16
경매청구금	168,785,950원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.54㎡(11.05평)	토지면적	21.80㎡(6.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	석남동 45-3	2834분의 21.8013	21.8013㎡ (6.59평)
건물	석남동 45-3	에이동 4층401호 철근콘크리트구조	36.5393㎡ (11.05평)

진행	(입찰2일전)

2026-06-16 진행

(100%) 100,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 석남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택, 아파트, 상가 등으로 형성된 지역이며, 남동측 인근에「서산중학교」가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 401호, 404호 공히 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 소로3류(폭 8m 미만)와 접함.
[토지이용계획] 45-3, 45-41번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가), 상대보호구역(해맑은유치원).
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	401호	2021.12.07.	2021.12.07.	2025.10.13.	15,000,000 [월]350,000	없음	2021. 11. 23.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1502650

사진1번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #1 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진2번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #2 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진3번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #3 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진4번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #4 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진5번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #5 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진6번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #6 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진7번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #7 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진8번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #8 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진9번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #9 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

사진10번째 | 2025타경842 | 충청남도 서산시 석남동 45-3 아파트경매

아파트경매사진 #10 | 서산시 석남동 45-3 | 2025타경842

이 물건의 사건번호는 2025타경842 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	아파트 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 건물: 115.27㎡(34.87평) 토지: 69.03㎡(20.88평)	사건번호 : 2025타경51962 감정가 457,000,000원 (0회,100%) 최저가 457,000,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 서산시 동문동 137-2 현대아파트 건물: 59.76㎡(18.08평) 토지: 23.67㎡(7.16평)	사건번호 : 2025타경954 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2026-06-16	아파트 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 36.54㎡(11.05평) 토지: 21.80㎡(6.59평)	사건번호 : 2025타경842 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-06-16	아파트 서산시 석남동 45-3 서산천지미가아파트 건물: 36.54㎡(11.05평) 토지: 21.80㎡(6.59평)	사건번호 : 2025타경842 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-07-08	아파트 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 건물: 84.51㎡(25.56평) 토지: 42.44㎡(12.84평)	사건번호 : 2025타경51335 감정가 138,000,000원 (1회,70%) 최저가 96,600,000원

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