이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
① 박진석(피플웍스) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.12.26. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 기재사항 신청채권자가 제출한 임대차계약서상 월세는 월 1,500,000원임 ② 장경숙 : 신청채권자에 의하면, 임차인 중 박진석, 최종화, 장경숙 외 모두 퇴거하였고, 장경숙은 보증금 없이 무상 거주하 고 있다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
가처분 - 가처분권자가 신청채권자이며, 의견서에 따르면 이 가처분은 공유물분할을 위한 것으로 매각시 신청채권자 본인이 말소할 것이라고 함

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

부산진구 전포동 305-7 근린주택 경매 - 2024타경67001