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당진시 송악읍 중흥리 근린시설 경매 - 2025타경640

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

감정가 1,363,980,500원인 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,363,980,500원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경640이며, 입찰일은 2026.06.17(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경640 (대전지방법원 서산지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 401-4 지도				대전지방법원 서산지원 3계 ☎ 041-660-0693
사건번호	2025 타경 640	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	1,363,980,500원	채 권 자	당OOO	사건접수일	2025.04.30
최저입찰가	(100%) 1,363,980,500원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2025.05.08
입찰보증금	(10%) 136,398,050원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2025.08.07
경매청구금	966,865,802원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	375.02㎡(113.44평)	토지면적	2,329.00㎡(704.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중흥리 401-4	대	1156㎡ (349.69평)
토지	중흥리 401-85	대	1173㎡ (354.83평)
건물	중흥리 401-85	1층 학원 통나무구조	295.74㎡ (89.46평)
건물	중흥리 401-85	1층 창고 통나무구조	79.28㎡ (23.98평)
제시외건물	중흥리 401-85	관정	포함

진행	(입찰4일전)

2026-06-17 진행

(100%) 1,363,980,500원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] 기호(1,2) : 일단으로 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. [도로상태] 기호(1,2) : 일단의 북측으로 폭 약 4M 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. [제시외 물건] 후첨 '사진용지' 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3,4) : 통나무구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.09.13) 외벽 : 황토흙 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 장판깔기 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 학원 및 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 참조바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	현황서상295.74㎡	현황서상 2012.02.13			현황서상2천만원	불분명	현황서상2011.4.30.~2013.4.29.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 관정 포함 - 목록1,2: 상업용 건부지로 이용, 수경시설 및 조경시설, 수목 매각 포함 - 목록3: 앞부분에 나무데크가 설치되어 있음 - 목록4: 건물 후면에 조립식 창고로 보이는 건물이 벽면에 접하여 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 서로 접해 있고, 북서쪽부분으로 출입이 가능함. [목록 1] 북서쪽 경계부분과 진입로부분에는 일부 돌담들이 쌓여 있고, 일부는 공터이며, 공터 옆으로 돌무더기가 쌓여 있음. 서쪽 일부는 주변토지 전과 경계를 이루고 있음. 중간부분은 남북으로 이어진 언덕부분으로, 수로와 석축이 있고 벚나무 등 다수의 수목들이 소재함. 남쪽 경계부분에도 다수의 수목들이 소재하며, 경계부분에 창고 용도로 보이는 작은 철재 구조물이 소재함. 목록 2의 북서쪽 경계부분에 걸

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 15. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #1 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진2번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #2 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진3번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #3 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진4번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #4 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진5번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #5 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진6번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #6 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진7번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #7 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진8번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #8 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진9번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #9 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

사진10번째 | 2025타경640 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 근린시설경매

근린시설경매사진 #10 | 당진시 송악읍 중흥리 | 2025타경640

이 물건의 사건번호는 2025타경640 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-17	근린시설 당진시 송악읍 중흥리 401-4 건물: 375.02㎡(113.44평) 토지: 2,329.00㎡(704.52평)	사건번호 : 2025타경640 감정가 1,363,980,500원 (0회,100%) 최저가 1,363,980,500원
입찰일 2026-07-08	근린시설 당진시 송악읍 기지시리 155-7 건물: 943.89㎡(285.53평) 토지: 828.00㎡(250.47평)	사건번호 : 2025타경51222 감정가 2,011,975,510원 (2회,49%) 최저가 985,867,000원
입찰일 2026-06-30	근린시설 당진시 원당동 526-4 건물: 632.86㎡(191.44평) 토지: 1,888.50㎡(571.27평)	사건번호 : 2024타경4877 감정가 1,423,982,860원 (3회,34%) 최저가 488,426,000원
입찰일 2026-06-17	근린시설 당진시 합덕읍 운산리 256-158 건물: 612.72㎡(185.35평) 토지: 641.00㎡(193.90평)	사건번호 : 2023타경59818 감정가 922,737,600원 (7회,34%) 최저가 316,499,000원

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