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임야
서귀포시 표선면 가시리

임야
고성군 대가면 송계리

달서구 두류동 150-3 오피스텔 경매 - 2025타경31805

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

2025타경31805

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 177,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 177,000,000원으로

2026.06.18(목) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경31805 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503532

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 대구서부지원 2계 ☎ 053) 570 - 2302
소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 18층1808호 지도				대구지방법원 대구서부지원 2계 ☎ 053) 570 - 2302
사건번호	2025 타경 31805	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	177,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.09.08
최저입찰가	(100%) 177,000,000원	채 무 자	동OOO	개시결정일	2025.09.09
입찰보증금	(10%) 17,700,000원	소 유 자	동OOO	배당종기일	2025.12.09
경매청구금	160,124,900원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	50.02㎡(15.13평)	토지면적	6.66㎡(2.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	두류동 150-3	2100.8분의 6.66	6.66㎡ (2.01평)
건물	두류동 150-3	18층1808호 철근콘크리트구조	50.0152㎡ (15.13평)

진행	(입찰5일전)

2026-06-18 진행

(100%) 177,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리" 동측 인근에 위치하는 "두류역 아이작큐브 오피스텔 제18층 제1808호"로서, 부근일대는 달구벌 대로변의 업무시설, 노선상가 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 북측으로 달구벌대로가 관통하며, 서측에 '대구도시 철도2호선 두류역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상26층건 중 제18층 제1808호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스창호 입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 오피스텔부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m ~70m)(광로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전유부분전부	2023.05.09.	2023.04.19.		160,000,000	있음	2023.05.09.
매각물건명세 비고		이지현:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권자.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
전제사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지현:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503532

사진1번째 | 2025타경31805 | 대구광역시 달서구 두류동 150-3 오피스텔경매

오피스텔경매사진 #1 | 달서구 두류동 150-3 | 2025타경31805

사진2번째 | 2025타경31805 | 대구광역시 달서구 두류동 150-3 오피스텔경매

오피스텔경매사진 #2 | 달서구 두류동 150-3 | 2025타경31805

사진3번째 | 2025타경31805 | 대구광역시 달서구 두류동 150-3 오피스텔경매

오피스텔경매사진 #3 | 달서구 두류동 150-3 | 2025타경31805

사진4번째 | 2025타경31805 | 대구광역시 달서구 두류동 150-3 오피스텔경매

오피스텔경매사진 #4 | 달서구 두류동 150-3 | 2025타경31805

이 물건의 사건번호는 2025타경31805 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-18	오피스텔 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 건물: 50.02㎡(15.13평) 토지: 6.66㎡(2.01평)	사건번호 : 2025타경31805 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2026-06-16	오피스텔 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 건물: 50.02㎡(15.13평) 토지: 6.66㎡(2.01평)	사건번호 : 2026타경3111 감정가 170,000,000원 (0회,100%) 최저가 170,000,000원
입찰일 2026-06-16	오피스텔 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 건물: 23.73㎡(7.18평) 토지: 3.16㎡(0.96평)	사건번호 : 2025타경32272 감정가 81,000,000원 (0회,100%) 최저가 81,000,000원
입찰일 2026-07-07	오피스텔 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 13.39㎡(4.05평)	사건번호 : 2025타경2610 감정가 394,000,000원 (2회,49%) 최저가 193,060,000원
입찰일 2026-06-18	오피스텔 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 건물: 84.84㎡(25.66평) 토지: 13.39㎡(4.05평)	사건번호 : 2025타경31617 감정가 351,000,000원 (2회,49%) 최저가 171,990,000원

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