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거제시 연초면 죽토리 주택 경매 - 2025타경654

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택

창원지방법원 통영지원 2025타경654입니다.

감정가격은 125,420,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 125,420,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경654 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1504205

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 501-5 지도				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2025 타경 654	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	125,420,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2025.11.06
최저입찰가	(100%) 125,420,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.11.14
입찰보증금	(10%) 12,542,000원	소 유 자	옥OOO	배당종기일	2026.01.27
경매청구금	170,963,090원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	127.80㎡(38.66평)	토지면적	289.00㎡(87.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽토리 501-5	대	289㎡ (87.42평)
건물	죽토리 501-5	단층 주택 세멘 블럭조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	죽토리 501-5	다용도실 및 부엌	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	죽토리 501-5	주택일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	죽토리 501-5	주택	37 ㎡(11.19평) 포함
	죽토리 501-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	죽토리 501-5	창고 및 화장실	6.1 ㎡(1.85평) 포함

진행	(입찰10일전)

2026-06-22 진행

(100%) 125,420,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부노인정' 북측 인근<일련번호 1> 및 북동측 인근<일련번호 3>, 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '죽토저수지' 남측 인근<일련번호 4,5>에 위치하며, 일련번호 1 토지 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하고, 일련번호 3~5 토지 주위는 목전, 묵답 등의 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] ■ 일련번호 1 토지까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. ■ 일련번호 3~5 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵전으로 이용중임. ■ 일련번호 4,5 : 급경사 지세의 부정형 토지로서, 묵답으로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함. ■ 일련번호 3~5 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지 ■ 일련번호 4,5 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법> [제시외 물건] 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
1)건물의 구조 2. 세멘 블럭조 세멘기와즙 평가건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 목재후로링 마감 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 및 목재이중창 구조 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지적불부합지역으로 지적재조사 지구로 지정되어 있는 바, 지적측량결과 면적 증감(증감이 있는 경우 정산 절차가 수 반됨)이 있을 수 있음. 지하수는 모터 고장으로 현재 사용하지 않는 것으로 조사되고, 토지가격에 포함 평가함. -[목록2] 제시외 건물(감정서상㉠~㉤) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 창고, ㄷ)판넬조 판넬지붕 창고, ㄹ)조적조 인조기와지붕 창고 각 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.05.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1504205

사진1번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #1 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진2번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #2 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

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주택경매사진 #3 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

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주택경매사진 #4 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진5번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #5 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진6번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #6 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진7번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #7 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진8번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #8 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진9번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #9 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

사진10번째 | 2025타경654 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택경매

주택경매사진 #10 | 거제시 연초면 죽토리 | 2025타경654

이 물건의 사건번호는 2025타경654 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	주택 거제시 연초면 연사리 716 건물: 163.39㎡(49.43평) 토지: 424.00㎡(128.26평)	사건번호 : 2025타경22202 감정가 305,012,370원 (0회,100%) 최저가 305,012,370원
입찰일 2026-06-22	주택 거제시 연초면 죽토리 885-4 건물: 270.51㎡(81.83평) 토지: 1,083.00㎡(327.61평)	사건번호 : 2025타경22138 감정가 623,060,200원 (0회,100%) 최저가 623,060,200원
입찰일 2026-06-22	주택 거제시 연초면 죽토리 501-5 건물: 127.80㎡(38.66평) 토지: 289.00㎡(87.42평)	사건번호 : 2025타경654 감정가 125,420,000원 (0회,100%) 최저가 125,420,000원
입찰일 2026-06-15	주택 거제시 연초면 덕치리 49 건물: 140.83㎡(42.60평) 토지: 393.00㎡(118.88평)	사건번호 : 2025타경22332 감정가 241,564,400원 (0회,100%) 최저가 241,564,400원
입찰일 2026-06-15	주택 거제시 수월동 510-4 건물: 172.66㎡(52.23평) 토지: 327.00㎡(98.92평)	사건번호 : 2025타경22306 감정가 239,766,300원 (0회,100%) 최저가 239,766,300원

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