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창녕군 장마면 초곡리 근린주택 경매 - 2026타경49

오늘의 명언입니다 : 훌륭한 철학자가 소유하고 있는 필수불가결한 요소는 탐구하거나 의심하는 정신(inquiring or questioning mind)이다. - 노만 가이슬러 <기독교 철학 개론>

경상남도 창녕군 장마면 초곡리 근린주택

창원지방법원 밀양지원 2026타경49입니다.

감정가격은 247,102,580원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 247,102,580원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2026타경49 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 055-350-2531
소 재 지	경상남도 창녕군 장마면 초곡리 8-4 지도				창원지방법원 밀양지원 1계 ☎ 055-350-2531
사건번호	2026 타경 49	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	247,102,580원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2026.01.09
최저입찰가	(100%) 247,102,580원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2026.01.12
입찰보증금	(10%) 24,710,258원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.03.25
경매청구금	144,085,137원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	159.74㎡(48.32평)	토지면적	439.00㎡(132.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	초곡리 8-4	대	439㎡ (132.80평)
건물	초곡리 8-4	1층 소매점 일반목구조	82.37㎡ (24.92평)
건물	초곡리 8-4	2층 단독주택 일반목구조	69.87㎡ (21.14평)
제시외건물	초곡리 8-4	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

진행	(입찰1일전)

2026-06-22 진행

(100%) 247,102,580원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 '여초마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택 및 농경지, 소규모 공장 등으로 형성된 근교 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역(창녕16(혼합형)) 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 지상에 첨부 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 일반목구조 목조(징크)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 1층 : 소매점, 2층 : 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 제반 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 일반목구조이나 일반건축 물대장상 1층 : 철근콘크리트구조, 2층 : 일반목구조이니 경매 진행 시 참고 바랍니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상 태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으니 경매 진행 시 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(2-1) 포함. -[목록2] 등기사항전부증명서상 '일반목구조'이나, 건축물대장상 1층은 '철근콘크리트구조', 2층은 '일반목구조'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 2층 단독주택 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2026타경49 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	근린주택 창녕군 장마면 초곡리 8-4 건물: 159.74㎡(48.32평) 토지: 439.00㎡(132.80평)	사건번호 : 2026타경49 감정가 247,102,580원 (0회,100%) 최저가 247,102,580원
입찰일 2026-06-29	근린주택 창녕군 남지읍 남지리 782-4 건물: 1,019.44㎡(308.38평) 토지: 1,147.00㎡(346.97평)	사건번호 : 2025타경1196 감정가 1,929,884,500원 (1회,70%) 최저가 1,350,919,000원
입찰일 2026-06-22	근린주택 창녕군 창녕읍 교하리 131-15 건물: 549.58㎡(166.25평) 토지: 380.50㎡(115.10평)	사건번호 : 2024타경3188 감정가 1,704,601,460원 (3회,34%) 최저가 584,679,000원

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