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다세대(빌라)
전주시 완산구 경원동3가

영도구 하나길 689 주택 경매 - 2024타경54326

기입등기
"새로운 등기원인이 발생한 경우에 그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기이다. 건물을 신축하고 그것을 등기부에 기재하는 소유권보존등기나 매매나 증여 등에 의하여 부동산의 소유주가 변경한 경우에 행하는 소유권이전등기, 토지건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 저당권설정등기 등 새로운 사실의 발생에 입각하여 새로운 사항을 기재하는 등기가 이에 해당된다."

부산광역시 영도구 하나길 689 주택

부산지방법원 2024타경54326입니다.

감정가격은 209,548,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 209,548,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경54326 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1504819

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 1계 ☎ (051)590-1812
소 재 지	부산광역시 영도구 하나길 689 지도				부산지방법원 1계 ☎ (051)590-1812
사건번호	2024 타경 54326	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	209,548,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2024.04.03
최저입찰가	(100%) 209,548,000원	채 무 자	봉OOO	개시결정일	2024.07.30
입찰보증금	(10%) 20,954,800원	소 유 자	봉OOO	배당종기일
경매청구금	44,022,456원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	87.44㎡(26.45평)	토지면적	66.00㎡(19.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉래동5가 152-8	대	66㎡ (19.97평)
건물	봉래동5가 152-8	1층 주택	44.463㎡ (13.45평)
건물	봉래동5가 152-8	2층 주택	42.9754㎡ (13.00평)

진행	(입찰4일전)

2026-06-23 진행

(100%) 209,548,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
[이용상태] 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음.
[도로상태] 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
[제시외 물건] 후첨 ‘건물개황도’에서 보는 바와 같이 제시외건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄷ’)이 소재하여 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 사료되는 바 그 불리한 정도를 감안한 평가액은 토지` 건물감정평가명세표상에 기재하였음.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
1)건물의 구조 부록조 스라부가 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 내벽 및 천정 바닥 등 : 관계인 부재로 내부확인은 하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.
1)건물의 구조 부록조 스라부가 단층으로 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감.
관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.
2)이용상태 주상용으로 이용중임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급`배수시설 되어 있으며 개별난방임.
3)설비내역 기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임.
4)부합물 및 종물 없음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부				75,000,000		2024.05.16.~2024.11.16.
매각물건명세 비고		박은경:전세권자로 전세권설정등기일은 2024.05.16.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 전세권설정등기(2024.05.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지, 건물의 인접한 토지, 건물들과의 경계 저촉 여부는 육안으로 정확히 구분할 수 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은경:전세권자로 전세권설정등기일은 2024.05.16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 1번 전세권설정등기(2024.05.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,548,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,022,456원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.30. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1504819

이 물건의 사건번호는 2024타경54326 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	주택 영도구 봉래동5가 91-4 건물: 39.54㎡(11.96평) 토지: 83.00㎡(25.11평)	사건번호 : 2024타경58403 감정가 209,980,000원 (0회,100%) 최저가 209,980,000원
입찰일 2026-06-23	주택 영도구 봉래동5가 66-40 건물: 55.18㎡(16.69평) 토지: 43.00㎡(13.01평)	사건번호 : 2024타경58403 감정가 103,593,200원 (0회,100%) 최저가 103,593,200원
입찰일 2026-06-23	주택 영도구 봉래동5가 66-34 건물: 59.94㎡(18.13평) 토지: 69.00㎡(20.87평)	사건번호 : 2024타경58403 감정가 172,370,000원 (0회,100%) 최저가 172,370,000원
입찰일 2026-06-23	주택 영도구 봉래동5가 66-26 건물: 26.18㎡(7.92평) 토지: 17.00㎡(5.14평)	사건번호 : 2024타경58403 감정가 40,448,300원 (0회,100%) 최저가 40,448,300원
입찰일 2026-06-23	주택 영도구 봉래동5가 62-62 건물: 66.68㎡(20.17평) 토지: 81.00㎡(24.50평)	사건번호 : 2024타경58403 감정가 215,216,000원 (0회,100%) 최저가 215,216,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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