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근린시설
여수시 중앙동 349

다세대(빌라)
수원시 권선구 권선동

대지
동구 방어동 122-2

주택
은평구 갈현동 477-28

다가구주택
중구 선화동 414-12

포항시 남구 해도동 주택 경매 - 2025타경3980

오늘의 명언입니다 : 사랑 받고 싶다면 다른 사람을 사랑하고 사랑스럽게 행동하라. - 벤자민 프랭크린

본 건은 경상북도 포항시 남구 해도동 주택(으)로

소유자는 대OOO이고 채권자인 양OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 6,518,187,580원이나 0회 유찰로 최저가는 6,518,187,580원으로 떨어져

2026.06.29(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경3980 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 430-17 지도				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2025 타경 3980	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	6,518,187,580원	채 권 자	양OOO	사건접수일	2025.07.31
최저입찰가	(100%) 6,518,187,580원	채 무 자	퀘OOO	개시결정일	2025.08.04
입찰보증금	(10%) 651,818,758원	소 유 자	대OOO	배당종기일	2025.10.14
경매청구금	4,222,719,565원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	184.41㎡(55.78평)	토지면적	4,485.70㎡(1,356.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	해도동 430-17	대	199.3㎡ (60.29평)
	해도동 430-50	대	2㎡ (0.61평)
	해도동 430-13	대	379.5㎡ (114.80평)
	해도동 430-2	대	94평㎡ (28.44평)
	해도동 430-51	도로	79㎡ (23.90평)
	해도동 430-49	대	2㎡ (0.61평)
	해도동 430-48	대	2㎡ (0.61평)
	해도동 430-4	대	720.7㎡ (218.01평)
	해도동 430-36	대	175.2㎡ (53.00평)
	해도동 430-35	대	673.2㎡ (203.64평)
	해도동 430-28	대	353.4㎡ (106.90평)
	해도동 430-27	대	72평㎡ (21.78평)
	해도동 430-20	대	1733.4㎡ (524.35평)
건물	해도동 430-13	단층 단독주택 철근콘크리트구조	184.41㎡ (55.78평)

진행	(입찰9일전)

2026-06-29 진행

(100%) 6,518,187,580원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ""해도동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교 통사정은 대체로 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이 며, 기준시점 현재 일체의 토지로 조성되어 있는 공영주자창으로서 나대지 상태의 토지임.
기호(3): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 주거용 건부지 상태임.
기호(5): 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 편이며, 도로임.
[도로상태] 기호(1,2,4,6,8~14): 일체의 토지로 보아 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3): 서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(5): 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 토지가 폭 약 4~5미터의 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4),(6),(8),(9),(10),(12)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2),(11): : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(5),(13): : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(14)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: - 본건 기호(1,2,4,6,8~14) 토지는 일체로 거래되어 이용되는 것이 인접 토지 이용과의 상 관관계, 토지이용의 효율성 등에서 최유효 이용으로 판단되며, 이러한 이용이 사회적· 경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정 되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일괄 평가하였음.
- 본건 기호(14) 일부 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 이동이 가능한 점 등을 고려하여 평가에서 제외하였으며, 본건 토지 중 일부 지상에 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래 되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층 건물로서 사용승인일: 2012.11.12 외벽: 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등 창호: 하이새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(7): 단독주택임.
3)설비내역 기호(7): 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 - 본건 토지인 해도동 430-20번지(기호14) 외 3필지[430-28(기호12), 430-49(기호6), 430-50(기호2)]에 기준시점 현재 일반건축물대장상 건물 1개동(구조:경량철골구조, 용도: 사무소, 면적15㎡)이 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 미등기로서 현재 멸실상태로 조사되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물 내부를 확인할 수 없어, 내부 구조, 내부 현황 및 그 상태 등은 일반건축물대장상 건축물 현황도 등의 공 부서류를 참작하고 평가 전례, 인근 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 평가하였으니, 경매 진행시 이 점 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2,4,6,8~14 토지는 공영주차장으로 일괄평가. 목록 14 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 가능한 점을 고려 하여 평가에서 제외. 수목은 포함 평가. 목록 7 공부상 면적으로 사정. 건물 중 발코니 등은 건물에 포함하여 평가. 목록 2,6,12,14에 일반건축물대장상 건물 1개동(구조:경량철골구조, 용도:사무소, 면적15㎡)이 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 미등기로서 현재 멸실상태로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경3980 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	주택 포항시 남구 해도동 430-17 건물: 184.41㎡(55.78평) 토지: 4,485.70㎡(1,356.92평)	사건번호 : 2025타경3980 감정가 6,518,187,580원 (0회,100%) 최저가 6,518,187,580원
입찰일 2026-06-22	주택 포항시 남구 송도동 435-31 건물: 42.52㎡(12.86평) 토지: 67.40㎡(20.39평)	사건번호 : 2025타경4049 감정가 52,593,400원 (0회,100%) 최저가 52,593,400원
입찰일 2026-06-22	주택 포항시 남구 해도동 210-9 건물: 109.32㎡(33.07평) 토지: 165.30㎡(50.00평)	사건번호 : 2025타경449 감정가 147,463,300원 (1회,70%) 최저가 103,224,000원
입찰일 2026-06-22	주택 포항시 남구 청림동 1-267 건물: 141.70㎡(42.86평) 토지: 162.00㎡(49.01평)	사건번호 : 2025타경3979 감정가 134,561,360원 (2회,49%) 최저가 65,934,000원
입찰일 2026-06-22	주택 포항시 남구 해도동 91-18 건물: 251.10㎡(75.96평) 토지: 165.30㎡(50.00평)	사건번호 : 2025타경3933 감정가 208,031,660원 (2회,49%) 최저가 101,935,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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