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창녕군 이방면 장천리 대지 경매 - 2025타경10540

오늘의 명언입니다 : 만약 병사와 노동자들이 일이 고되다고 불평한다면 아무 일도 하지 않는 벌을 주어라. - 파스칼(프랑스 수학자, 물리학자:1623~1662)

[ 경상남도 창녕군 이방면 장천리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10540 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.29(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개발제한구역
도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 보호하기 위하여 또는 국방부장관의 요청이 있어 안보상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 때 지정되는 지역이다.(그린벨트) * 94년 1월부터 시행된 도시계획법 시행규칙의그린벨트내 행위규제 완화안은 연면적기준 35평형이던 주택 증·개축 허용범위를 최대 60평까지 허용한다는 것과 공영차고지 및 사도 개설을 허용하는 등의 주민소득증대시설 허가에 관한 내용을 골자로 하고 있다

이 물건의 사건번호는 2025타경10540 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1506077

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 장천리 429 지도				창원지방법원 밀양지원 2계 ☎ 055-350-2533
사건번호	2025 타경 10540	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	102,375,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.10.20
최저입찰가	(100%) 102,375,000원	채 무 자	도OOO	개시결정일	2025.10.21
입찰보증금	(10%) 10,237,500원	소 유 자	도OOO	배당종기일
경매청구금	121,957,850원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	585.00㎡(176.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장천리 429	대	585㎡ (176.96평)

진행	(입찰7일전)

2026-06-29 진행

(100%) 102,375,000원

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 이방면 송곡리 소재 '송곡지' 북서측 및 남동측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '전' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '비포장 도로' 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '주거나지' 및 일부 '도로' 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 지적도 상 맹지이나 남서측으로 타인토지 상 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(2016-05-26), 근린공원(2016 -05-26)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호 ①,② 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 '임야' 이나 현황 일부 '비포장 도로' 상태임. - 기호 ③은 제시목록 상 지목이 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ③은 일부 '도시계획시설(근린공원)’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는 ‘경상남도 창녕군 이방면 장천리 430번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요하니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일부 '도시계획시설(근린공원)'에 저촉되어 감안하여 평가함. 인접하여 소재하는 '경남 창녕군 이방면 장천리 430번지'에서 본 건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정됨. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량 이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 전임 일부 감나무 식재되어 있음 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1506077

이 물건의 사건번호는 2025타경10540 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	대지 창녕군 창녕읍 송현리 67-3 토지: 383.00㎡(115.86평)	사건번호 : 2025타경674 감정가 173,116,000원 (0회,100%) 최저가 173,116,000원
입찰일 2026-06-29	대지 창녕군 이방면 거남리 62 토지: 2,040.00㎡(617.10평)	사건번호 : 2025타경10561 감정가 159,120,000원 (0회,100%) 최저가 159,120,000원
입찰일 2026-06-29	대지 창녕군 이방면 장천리 429 토지: 585.00㎡(176.96평)	사건번호 : 2025타경10540 감정가 102,375,000원 (0회,100%) 최저가 102,375,000원
입찰일 2026-06-29	대지 창녕군 성산면 운봉리 870 토지: 258.00㎡(78.05평)	사건번호 : 2025타경1561 감정가 15,351,000원 (0회,100%) 최저가 15,351,000원
입찰일 2026-07-06	대지 창녕군 남지읍 성사리 1097-2 토지: 424.00㎡(128.26평)	사건번호 : 2025타경10269 감정가 41,552,000원 (1회,70%) 최저가 29,086,000원

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