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의정부시 장암동 37-40 대지 경매 - 2026타경70327

오늘의 사자성어 : 外柔內剛(외유내강) 겉으로 보기에는 부드러우나 속은 꿋꿋하고 강함

경기도 의정부시 장암동 37-40 대지

의정부지방법원 2026타경70327입니다.

감정가격은 188,512,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 188,512,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2026타경70327 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 의정부시 장암동 37-40 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2026 타경 70327	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	188,512,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2026.02.10
최저입찰가	(100%) 188,512,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2026.02.11
입찰보증금	(10%) 18,851,200원	소 유 자	마OOO	배당종기일	2026.04.30
경매청구금	646,796,271원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	344.00㎡(104.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장암동 37-40	대	298㎡ (90.15평)
토지	장암동 37-41	대	46㎡ (13.92평)

진행	(입찰11일전)

2026-06-30 진행

(100%) 188,512,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 장암동 소재 "동암초등학교" 남동측 인근에 소재하고 있으며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 자연림 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 (1),(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임. 일련번호 (3) : 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 공히 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) :자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) :제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 상대보호구역(동암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [제시외 물건] 일련번호 (1),(3) 지상에 장기간 미사용으로 방치된 군사시설(참호, 벙커)로 추정되는 물건이 소재하나 국방부 소유물건으로 추정되는바 평가외하였음.
[공부와의 차이] 일련번호 (1),(2)는 공부상 지목 '대' 이나 현황 '자연림' 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.공부상 지목은 대이나 현황 자연림 상태임(토지 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 함) 3.목록1.지상에 장기간 미사용으로 방치된 군사시설(참호, 벙커)로 추정되는 제시외 물건(2식) 소재함 4.제시외 물건으로 제한받는 토지 단가 @438,000원/㎡ 5.인접도로 상태, 토지이용계획 및 제한상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3은 `장암숲 늘품길` 등산로 옆 임야의 일부로 보임. 목록 1.과 2.는 공부상 대지이나 현황은 등산로 옆 임야로 보이며 명인방법이 없어서 정확한 경계는 알 수 없으므로 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2026타경70327 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-30	대지 의정부시 장암동 37-40 토지: 344.00㎡(104.06평)	사건번호 : 2026타경70327 감정가 188,512,000원 (0회,100%) 최저가 188,512,000원
	입찰일 2026-07-01	대지 의정부시 가능동 588-7 토지: 57.00㎡(17.24평)	사건번호 : 2025타경72623 감정가 109,560,000원 (3회,34%) 최저가 37,579,000원

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