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평창군 진부면 하진부리 답 경매 - 2025타경30446

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

[ 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30446 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당
"경매되는 부동산의 대금, 즉 경락대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우, 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어 주는 절차이며 법에 명시된 순서에 대해 배당받게 됩니다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경30446 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506279

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 영월지원 2계 ☎ 033-371-1107
소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 451-2 지도				춘천지방법원 영월지원 2계 ☎ 033-371-1107
사건번호	2025 타경 30446	물건번호		물건용도	답
감정평가액	32,389,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.04.18
최저입찰가	(100%) 32,389,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.28
입찰보증금	(10%) 3,238,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	783,340,130원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	661.00㎡(199.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하진부리 451-2	답	661㎡ (199.95평)

진행	(입찰12일전)

2026-06-30 진행

(100%) 32,389,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 하진부리 소재 "송정교차로" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
[이용상태] 일련번호(1,4,18): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 완경사지로서 상업용 건부지 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(5,15): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 유지로 이용 중이며, 일련번호(7,9,16,17,27): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(8,14): 부정형 완경사지로서 도로로 이용 중이며, 일련번호(10): 사다리형 완경사지로서 주거기타(교육연구시설 건부지)로 이용 중이며, 일련번호(19,22): 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(28): 부정형 급경사지로서 자연림 및 현황 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호(29,30,32,33,34,35): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(31): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1): 현황 본건 서측 및 남측(본건 일부 포함)으로 폭 3m내외의 도로와 접하며, 일련번호(2,4): 현황 본건을 폭 3m내외의 도로가 관통하며, 일련번호(5): 현황 본건 서측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호28 일부)가 소재하며, 일련번호(6,17): 지적도상 맹지이며, 일련번호(7): 지적도 및 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호8)와 접하며, 일련번호(9): 지적도 및 현황 본건 남측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호8)와 접하며, 일련번호(10,15): 지적도 및 현황 본건 동측으로 폭 4m내외의 도로(일련번호14)와 접하며, 일련번호(16): 지적도상 본건 동측으로 도로에 접하며, 일련번호(18): 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하며, 현황 본건 동측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하며, 일련번호(19): 현황 본건 서측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호18 일부)가 소재하며, 일련번호(22): 현황 본건 남서측 및 서측으로 폭 3m내외의 도로(일련번호18 일부)와 접하며, 일련번호(27): 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로가 소재하며, 일련번호(28): 임야도 및 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)와 접하며, 일련번호(29~35): 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,27): 계획관리지역, 생산관리지역, 소하천(한산동천)(저촉), 소하천구역(07-17.한산동천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(4,18,19,22): 계획관리지역, 생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(5,7,8,9): 생산관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(6): 계획관리지역, 소하천(한산동천)(저촉), 소하천구역(07-17.한산동천_소하천구역)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(10,14,15): 농림지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(16): 생산관리지역, 일련번호(17): 계획관리지역, 생산관리지역, 일련번호(28): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(29,34,35): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(30,31): 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(32,33): 농림지역, 일반철도, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[제시외 물건] - 본건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외건물(ㅊ), 일련번호(4) 토지 지상에 제시외물건(w)(관정), 일련번호(5) 토지 지상에 제시외건물(ㅋ), 일련번호(10) 토지 지상에 제시외물건(x)(관정), 일련번호(15) 토지 지상에 제시외건물(a~c), 일련번호(18) 토지 지상에 제시외건물(d,e), 일련번호(19) 토지 지상에 제시외물건(y)(관정)이 소재하며, 제시외건물(d,e)는 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. - 본건 일련번호(28~30,32~35) 토지 일대에 광범위하게 산양삼 등(산나물, 약초 등)이 산재되어 식재되어 있는 것으로 탐문된 바 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 산양삼 등으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며, 실제 산양삼 등의 식재여부, 식재범위, 수량 및 규격 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(1,4,18): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로이며, 일련번호(6): 공부상 지목은 답이나 현황 일부 유지이며, 일련번호(28): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 제시외물건(w,x,y)(관정)과 관련하여 관할 지자체 유선문의 결과 본건 일련번호(19) 토지 지상에 양성화과정을 거쳐 신고된 관정이 있는 것으로 조사되었으며, 본건 일련번호(4), 일련번호(10) 토지 지상에는 신고된 관정이 없는 것으로 조사된 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 해당 관정의 합법성 여부 및 내용 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호(3): 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 마루마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(11): 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 마루마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(12): 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(13): 경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(20): 일반목구조, 경량철골구조, 기타지붕(슁글) 지상2층 건물로서 외벽: 판넬마감 및 페인팅 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(21): 경량철골구조, 기타지붕(슁글) 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 천장: 벽지마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(23): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(24): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층(현황 지상2층) 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(25): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층(현황 지상2층) 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(26): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층(현황 지상2층) 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호(3): 일반음식점으로 이용 중이며, 일련번호(11,12,13): 교육연구시설로 이용 중이며, 일련번호(20): 근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(21): 공부상 근린생활시설(사무소)로 이용 중이며, 일련번호(23,24,25,26): 숙박시설로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호(3,11,12,20,21,23,24,25,26): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(3) 건물에 제시외건물(ㄱ~ㅈ), 일련번호(11) 건물에 제시외건물(ㅌ), 일련번호(12) 건물에 제시외건물(ㅍ), 일련번호(13) 건물에 제시외건물(ㅎ), 일련번호(20) 건물에 제시외건물(f~i), 일련번호(21) 건물에 제시외건물(j~m), 일련번호(23) 건물에 제시외건물(n~p), 일련번호(24) 건물에 제시외건물(q,r), 일련번호(25) 건물에 제시외건물(s,t), 일련번호(26) 건물에 제시외건물(u,v)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(13) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 196.8㎡이나 일반건축물대장상 2015.09.02.자로 55.2㎡ 증축되어 현황 252㎡인 바 현황면적을 기준하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. [참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,11,12,13,20,21,23,24,25,26) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -공부상 답이나 현황 전 및 일부 유지(늪, 연못시설) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) -감정평가액(최저매각가격)은 일부 소하천구역에 저촉되는 바 공법상 제한을 감안하고 현황 일부 유지인 점을 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 기호 3번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 단층 일반음식점`으로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보임. -기호 6번은 공부상 `답`이나 현황은 현황은 `전` 등으로 보임. -기호 7번은 `전`으로 보임. -기호 8번은 `도로`로 보임. -기호 9번은 `전`으로 보임. -기호 10번은 기호 11번(가동), 12번(나동), 13번(다동)의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 11번(가동), 12번(나동), 13번(다동)은 `경량철골구조 샌드위치판넬(경사)지붕 단층건물`로 보임. -기호 12번(나동), 13번(다동)은 덧붙임 건축물대장(변동내용 및 원인)과 같이 결합되어 `나동`으로 표시변경 됨. -기호 14번은 `도로`로 보임. -기호 15번은 `전`으로 보임. -기호 16,17번은 `전`으로 보임. -기호 18번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 19번은 기호 20번(가동), 21번(나동)의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 20번은 `일반목구조 경량철골구조 기타지붕(슁글) 2층건물`로 보임. -기호 21번은 `경량철골구조 기타지붕(슁글) 단층건물`로 보임. -기호 22번은 기호 23번(1동), 24번(2

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1506279

이 물건의 사건번호는 2025타경30446 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-30	답 평창군 진부면 하진부리 451-2 토지: 661.00㎡(199.95평)	사건번호 : 2025타경30446 감정가 32,389,000원 (0회,100%) 최저가 32,389,000원
입찰일 2026-07-14	답 평창군 진부면 상진부리 395-1 토지: 3,174.00㎡(960.14평)	사건번호 : 2025타경30528 감정가 203,517,000원 (1회,70%) 최저가 142,462,000원
입찰일 2026-06-30	답 평창군 봉평면 원길리 800-1 토지: 627.25㎡(189.74평)	사건번호 : 2024타경31940 감정가 45,162,000원 (2회,49%) 최저가 22,129,000원
입찰일 2026-06-30	답 평창군 봉평면 원길리 415 토지: 3,269.00㎡(988.87평)	사건번호 : 2024타경31940 감정가 137,298,000원 (2회,49%) 최저가 67,276,000원
입찰일 2026-06-30	답 평창군 평창읍 중리 115-7 토지: 71.00㎡(21.48평)	사건번호 : 2025타경318 감정가 23,004,000원 (1회,70%) 최저가 16,103,000원

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