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의정부시 낙양동 722-4 다가구주택 경매 - 2026타경70361

오늘의 사자성어 : 一目요然(일목요연) 첫눈에도 똑똑하게 알 수 있음

[ 경기도 의정부시 낙양동 722-4 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 70361 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:30인 의정부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권의 변경등기
대지권의 변경등기라 함은 구분건물의 등기용지 중 표제부 표시란에 표시되어 있는 대지권의 표시에 변동이 있는 때에 행하는 대지권 표시의 변경등기를 말한다. 대지권의 표시가 변경되는 요인으로는 ① 구분건물과 일체성을 갖는 대지권이 새로 생긴 경우 ② 구분건물과 일체성이 있는 대지권의 목적인 토지에 관하여 합필·분필 등의 변경이 생긴 경우 ③ 종래 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기되어 있던 대지사용권이 일체성을 상실한 경우 ④ 구분건물과 일체성이 있는 대지권으로 등기된 권리 자체가 소멸된 경우 등이다.

이 물건의 사건번호는 2026타경70361 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1506286

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 의정부시 낙양동 722-4 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2026 타경 70361	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	7,057,103,680원	채 권 자	민OOO	사건접수일	2026.02.13
최저입찰가	(100%) 7,057,103,680원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2026.02.19
입찰보증금	(10%) 705,710,368원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2026.05.11
경매청구금	4,019,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,126.63㎡(643.31평)	토지면적	1,320.00㎡(399.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	낙양동 722-4	대	440㎡ (133.10평)
	낙양동 722-5	대	440㎡ (133.10평)
	낙양동 722-6	대	440㎡ (133.10평)
건물	낙양동 722-4	지1층 주택 철근콘크리트구조	343.18㎡ (103.81평)
	낙양동 722-4	1층 주택 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
	낙양동 722-4	2층 주택 철근콘크리트구조	150.78㎡ (45.61평)
	낙양동 722-4	3층 주택 철근콘크리트구조	142.48㎡ (43.10평)
	낙양동 722-5	지1층 주택 철근콘크리트구조	381.74㎡ (115.48평)
	낙양동 722-5	1층 주택 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
	낙양동 722-5	2층 주택 철근콘크리트구조	150.78㎡ (45.61평)
	낙양동 722-5	3층 주택 철근콘크리트구조	142.48㎡ (43.10평)
	낙양동 722-6	지1층 주택 철근콘크리트구조	351.41㎡ (106.30평)
	낙양동 722-6	1층 주택 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
	낙양동 722-6	2층 주택 철근콘크리트구조	150.78㎡ (45.61평)
	낙양동 722-6	3층 주택 철근콘크리트구조	142.48㎡ (43.10평)
제시외건물	낙양동 722-4	다락방	약54 포함
	낙양동 722-5	다락방	약54 포함
	낙양동 722-6	다락방	약54 포함

진행	(입찰7일전)

2026-06-30 진행

(100%) 7,057,103,680원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 북서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 민락 IC 및 주변 용민로 도로변에 노선버스정류장 이 소재하여 국도 및 고속도로를 통하여 타지역으로 진출입이 용이한 편임. [이용상태] 본건 토지 기호(1, 3, 5)는 공히 세장형 토지로서 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 기호(3, 5) : 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로는 인근의 용민로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(3, 5) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 -본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상3층/지하1층, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타이붙임 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호 마감 등임. -본건 건물의 사용승인일은 기호(2):2024.09.10.일이고, 기호(4, 6):2024.09.11.일임.
2)이용상태 -본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 공히 다가구주택으로 이용중이며 각각의 건물별로 공히, ☆ 2층 201호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 2층 202호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 3층 301호(방3, 거실겸주방, 화장실3, 각각 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢ 다락방) * 본 건물 기호(2, 4, 6)의 이용상태는 폐문 및 거주자 부재 등의 사유로 "건축물현황도" 및 "평가전례" 등에 의거 추정한 이용상태이오니 경매 참여시 유의하시기 바람.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 시스템에어컨설비, 전기보일러에 의한 난방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 지상 3층은 공히 공부상 기재되지 아니한 옥상의 "낙양동 867-1이 소재하는 바 이는 지상 3층(301호)의 소유자가 내부 계단을 이용하여 독점적으로 이용하므로 지상 3층의 건물단가에 이를 감안 하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 공히 공부상 지상 1층은 계단실, 주차장이나 일부 주택 등(방2, 화장실2 / 201호와 202호에서 각각 방1, 화장실1씩 내부계단을 통하여 진출입 가능함)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 등 참조) [참고사항] (임대관례 및 기타) -본건 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
문OO	용민로303번길 29	2024.12.02.				없음
양OO	용민로303번길 19	2024.09.20.				있음
이OO	용민로303번길 15	2025.08.05.				없음
매각물건명세 비고		양혜승 : 신청채권자 민물장어수산업협동조합이 무상거주사실확인서(2024.11.15.작성)를 제출함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.4.6.건물은 각각의 지상 3층(각각의 301호)에 내부계단으로 연결되는 옥탑1층의 다락방(감정평가서상 제시외 건물㉠㉡㉢)이 소재하며 각각의 건물단가에 감안하여 평가함 3.본건의 지하 1층 및 지상 1층(일부)의 수십면의 주차장은 맞은편 상업용 빌딩(낙양동 721-1, (주)마커 소유의 상호 '국립공원 ')의 주차장으로도 이용중임 4.목록2.4.6.건물의 일반건축물대장 상 각각 건축과-22776(2025.09.01.)호에 따른 "위반건축물표시"[위반사항 : 무단용도변경, 지하1층, 주차장→창고, 5㎡, 철근콘크리트구조]가 기재되어 있음 5.인접도로 및 각 건물의 이용상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2, 4, 6.은 공부상 다가구주택으로 되어 있으나, 외관상 다세대주택과 같이 층, 호수가 나뉘어 있음. 각 201호, 202호, 301호로 3개 세대가 있으나 주민등록상 임차인은 각 1세대 밖에 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양혜승 : 신청채권자 민물장어수산업협동조합이 무상거주사실확인서(2024.11.15.작성)를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.5. : 2021.2.26. 근저당권 설정 목록2.4.6. : 2024.11.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 방3. 화장실1. 화장실2. 화장실3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1506286

이 물건의 사건번호는 2026타경70361 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-06-30

다가구주택
의정부시 낙양동 722-4
건물: 2,126.63㎡(643.31평) 토지: 1,320.00㎡(399.30평)

사건번호 : 2026타경70361
감정가 7,057,103,680원
(0회,100%) 최저가 7,057,103,680원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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