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서천군 서면 신합리 주택 경매 - 2025타경16092

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

오늘은 충청남도 서천군 서면 신합리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경16092 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 89,716,250원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 89,716,250원입니다.

건물면적은 96.25㎡(29.12평)이고, 토지면적은 236.00㎡(71.39평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경16092 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ (041)640-3233
소 재 지	충청남도 서천군 서면 신합리 444-2 지도				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ (041)640-3233
사건번호	2025 타경 16092	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	89,716,250원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.11.04
최저입찰가	(100%) 89,716,250원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.11.10
입찰보증금	(10%) 8,971,625원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2026.01.26
경매청구금	30,082,191원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	96.25㎡(29.12평)	토지면적	236.00㎡(71.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신합리 444-2	대	236㎡ (71.39평)
건물	신합리 444-2	단층 주택 시멘트	62.15㎡ (18.80평)
제시외건물	신합리 444-2	주택 증축부분	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	신합리 444-2	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	신합리 444-2	보일러실 및 창고	4.7 ㎡(1.42평) 포함

진행	(입찰11일전)

2026-06-30 진행

(100%) 89,716,250원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 단독주택 중심의 기존주택지대 및 일부 농경지대로 제반 입지여건은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 가장형의 평지로서 주거용건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 본건까지 서측으로 폭 약 3m내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-24)(학교경계선으로부터 직선거리로 200미터까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지적도상 맹지이나 서측으로 약 3m 내외의 세로가 개설되어 있어 진출입하고 있음 - 목록1번 건물은 감정 당시 수선중에 있었으며, 수선의 진행도에 따라 가격변동이 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함(종전 1번 부동산은 멸실되고 새로운 건물이 신축되어 거의 완공된 것으로 보임).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3233)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경16092 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-30	주택 서천군 서면 신합리 444-2 건물: 96.25㎡(29.12평) 토지: 236.00㎡(71.39평)	사건번호 : 2025타경16092 감정가 89,716,250원 (0회,100%) 최저가 89,716,250원
입찰일 2026-07-21	주택 서천군 서면 마량리 169 건물: 301.34㎡(91.16평) 토지: 390.00㎡(117.98평)	사건번호 : 2025타경1158 감정가 200,382,040원 (1회,70%) 최저가 140,267,000원
입찰일 2026-06-30	주택 서천군 마서면 송내리 384 건물: 113.85㎡(34.44평) 토지: 346.00㎡(104.67평)	사건번호 : 2025타경15825 감정가 174,176,500원 (1회,70%) 최저가 121,924,000원
입찰일 2026-07-21	주택 서천군 장항읍 창선2리 499 건물: 225.70㎡(68.27평) 토지: 320.00㎡(96.80평)	사건번호 : 2025타경15898 감정가 281,541,500원 (2회,49%) 최저가 137,955,000원
입찰일 2026-06-30	주택 서천군 장항읍 신창리 334-76 건물: 119.08㎡(36.02평) 토지: 396.00㎡(119.79평)	사건번호 : 2024타경21009 감정가 202,512,600원 (5회,17%) 최저가 34,036,000원

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