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북구 가대동 산47-13 임야 경매 - 2025타경11993

오늘의 명언입니다 : 덕이 있는 여성은 남편에게 복종하면서 오히려 남편을 좌우한다. - 사이라스

[ 울산광역시 북구 가대동 산47-13 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11993 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.30(화) 10:00인 울산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동신청원칙
등기는 등기권리자와 등기의무자가 이를 신청하여야 한다. 이를 등기의 공동신청의 원칙이라 한다. 실체관계에 부합하지 않는 등기 또는 허위의 등기가 행하여지는 것을 방지하고 등기의 진정을 확보하기 위하여 우리 부동산등기법은 공동신청의 원칙을 채택하고 있다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11993 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소 재 지	울산광역시 북구 가대동 산47-13 지도				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2025 타경 11993	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	86,580,000원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(100%) 86,580,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.06.17
입찰보증금	(10%) 8,658,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.09.08
경매청구금	70,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,443.00㎡(436.51평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가대동 산47-13	임야	1443㎡ (436.51평)

진행	(입찰9일전)

2026-06-30 진행

(100%) 86,580,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 ""가대교차로"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 지세는 완경사이며, 임야기타(전 및 도로 등)으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지의 동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 1. 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 수목(ㄱ: 소나무, 향나무, 철쭉 등 약 102주 정도)가 소재하나, 타인소유(소유자: 오창*, 현장 조사시 입회함)로 탐문 조사되어 평가외 하였으므로 경매 진행시 재확인 바라며, 제시외 수목(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지가액을 명세표 하단에 별도로 명기 하였음.
2. 본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스(ㄴ,ㄷ) 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였으며, 또한 본건 토지상에 철재 울타리, 철재 대문, 전봇대 등이 소재하나 공히 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목(소나무,향나무,철쭉 등 약 102주)은 제외하고 매각 - (1)최저매각가격은 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 소유권 행사 제한받는 경우의 감정가임. (2)감정인 현장 조사시 수목 소유주가 입회하였다고 함. (3)2026.04.21.소유자 장현주 제출 서면에 따르면 제3자 오창율과 채무자겸 소유자 최수용이 부동산 매매계약을 체결하고 위 오창율이 식재한 것이라고 함. 매매계약서를 촬영한 사진을 소명자료로 첨부. 2. 비닐하우스, 울타리 등 소재하나 감정 평가 및 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 임야이나 현황은 일부 도로로 사용 중이며 일부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경11993 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-30	임야 북구 가대동 산47-13 토지: 1,443.00㎡(436.51평)	사건번호 : 2025타경11993 감정가 86,580,000원 (0회,100%) 최저가 86,580,000원
입찰일 2026-06-24	임야 북구 매곡동 산18 토지: 102,544.00㎡(31,019.56평)	사건번호 : 2025타경12115 감정가 1,230,528,000원 (0회,100%) 최저가 1,230,528,000원
입찰일 2026-06-30	임야 북구 구유동 산4-1 토지: 10,116.00㎡(3,060.09평)	사건번호 : 2025타경12038 감정가 829,512,000원 (1회,70%) 최저가 580,658,000원
입찰일 2026-07-09	임야 북구 달천동 산166-3 토지: 18,493.00㎡(5,594.13평)	사건번호 : 2025타경11339 감정가 221,916,000원 (2회,49%) 최저가 108,739,000원
입찰일 2026-07-09	임야 북구 달천동 산166 토지: 16,292.00㎡(4,928.33평)	사건번호 : 2025타경11339 감정가 195,504,000원 (2회,49%) 최저가 95,797,000원

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