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강화군 강화읍 월곳리 근린상가 경매 - 2025타경1356

구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.

  ▶ 위치 : 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리
  ▶ 유형 : 근린상가
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 1356
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 455,000,000원입니다. 최저입찰가는 455,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 45,500,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1356 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1506597

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 6계 ☎ 032-860-1631
소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층102호 지도				인천지방법원 6계 ☎ 032-860-1631
사건번호	2025 타경 1356	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	455,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.07.16
최저입찰가	(100%) 455,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.17
입찰보증금	(10%) 45,500,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.10.10
경매청구금	343,372,439원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	63.38㎡(19.17평)	토지면적	30.24㎡(9.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	월곳리 753-4	1318.2분의 30.2352	30.2352㎡ (9.15평)
건물	월곳리 753-4	1층102호 철근콘크리트구조	63.38㎡ (19.17평)

진행	(입찰9일전)

2026-06-30 진행

(100%) 455,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 근거리, 월곳리에 위치하며, 주위는 일반산업단지로 조성돼있으나 공업용부동산과 지원시설 및 나지 등이 혼재하여 미성숙상태입니다.
[교통상황] 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 대체로 다소 불편한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 일부로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건 102호는 공부상 근린생활시설 용도이나, 현황 공실입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추고있습니다.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 업무시설 등의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 25미터 정도의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 준공업지역(2015-11-16) , 지구단위계획구역(강화일반산업단지) , 중로1류(폭 20m~25m)
(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_황형 묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 조사시점 현재 건물 전체 공실상태이며, 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '근린생활시설' 용도이나 현황상 '공실'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 업무시설임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1506597

이 물건의 사건번호는 2025타경1356 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-30	근린상가 강화군 강화읍 월곳리 753-4 건물: 63.38㎡(19.17평) 토지: 30.24㎡(9.15평)	사건번호 : 2025타경1356 감정가 455,000,000원 (0회,100%) 최저가 455,000,000원
	입찰일 2026-06-26	근린상가 강화군 강화읍 월곳리 753-4 건물: 56.24㎡(17.01평) 토지: 26.83㎡(8.12평)	사건번호 : 2025타경509658 감정가 590,000,000원 (0회,100%) 최저가 590,000,000원

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