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파주시 파주읍 봉암리 다세대(빌라) 경매 - 2026타경60639

채권
"민법상 인정되는 물권은 물권법정주의 원칙에 의해 8종의 권리가 있으며, 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권이 있습니다. 채권은 채무자에 대하여 급부를 청구할 수 있는 청구권입니다. 즉 채권은 채권자가 채무자에 대해서만 청구할 수 있는 대인권이고, 상대권이며,청구권입니다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.07.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2026타경60639 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1506846

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 519-37 2층201호 지도				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2026 타경 60639	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	239,000,000원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2026.03.10
최저입찰가	(100%) 239,000,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2026.03.12
입찰보증금	(10%) 23,900,000원	소 유 자	백OOO	배당종기일
경매청구금	735,404,259원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	79.95㎡(24.18평)	토지면적	68.15㎡(20.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉암리 519-37	613분의 68.15	68.15㎡ (20.62평)
건물	봉암리 519-37	2층201호 철근콘크리트구조	64.35㎡ (19.47평)
제시외건물	봉암리 519-37	다락	15.6 ㎡(4.72평) 포함

진행	(입찰9일전)

2026-07-01 진행

(100%) 239,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 경의중앙선「파주역」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 소규모 창고 등 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '파주역'(경의중앙선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 기호'가' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 기호'나' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 기호'다' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 기호'라' : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 기호'가, 나' : 공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중입니다. 기호'다, 라' : 공부 및 현황 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호'가, 나' : 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 기호'다, 라' : 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-11-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 입니다.
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 기호'가' 및 '나' 옥상에 공부 및 건축물 현황도면과 달리 증축된 제시외건물(㉠, ㉡ : 다락 등, 각각 약 15.6㎡)이 소재하고 있어 경매 입찰 및 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. 기호'다'(106호)의 경우 인접한 105호와 벽체 구분없이 사용 중인 것으로 조사되었으나, 평가목적 등을 고려하여 정상평가하였으니 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 옥상에 공부 및 현황도면과 달리 증축된 제시외 건물(다락 15.6㎡) 소재 3. 공실 이며 호실표시 없음 4. 주택은 상가임대차요청 대상에 해당되지 않아 상가건물임대차현황서 발급불가한다는 국세청 홈택스의 답변이 있었음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 내지 목록4는 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택 제1.2종근린생활시설로 모두 공실이며, 모두 호실 표시가 없으나 건축물현황도상 좌측 계단 바로 옆이 1호로 확인됨. 2.목록2, 2층 201호의 경우, 상가건물임대차현황서를 신청하였으나 주택은 상가임대차요청 대상에 해당되지 않아 해당 서류를 발급해 줄 수 없다는 국세청 홈텍스의 답변이므로 상가건물임대차 현황서를 첨부하지 못하였음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1506846

이 물건의 사건번호는 2026타경60639 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 파주시 야당동 153-4 청우하이츠 건물: 59.57㎡(18.02평) 토지: 65.97㎡(19.95평)	사건번호 : 2025타경64597 감정가 204,000,000원 (0회,100%) 최저가 204,000,000원
입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 파주시 야당동 188-5 금호타운 건물: 53.00㎡(16.03평) 토지: 61.21㎡(18.52평)	사건번호 : 2025타경64585 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-07-02	다세대(빌라) 파주시 야당동 421-10 하나힐스 건물: 49.57㎡(14.99평) 토지: 59.94㎡(18.13평)	사건번호 : 2025타경64570 감정가 251,000,000원 (0회,100%) 최저가 251,000,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 파주시 당하동 87-2 빌라드엘르 건물: 71.46㎡(21.62평) 토지: 88.81㎡(26.87평)	사건번호 : 2026타경60650 감정가 473,000,000원 (0회,100%) 최저가 473,000,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 파주시 파주읍 봉암리 519-37 건물: 79.95㎡(24.18평) 토지: 68.15㎡(20.62평)	사건번호 : 2026타경60639 감정가 239,000,000원 (0회,100%) 최저가 239,000,000원

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