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장성군 삼서면 수양리 주택 경매 - 2026타경30488

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

[ 전라남도 장성군 삼서면 수양리 주택 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 30488 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 09:55인 광주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2026타경30488 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 수양리 741-1 지도				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
사건번호	2026 타경 30488	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	300,817,100원	채 권 자	월OOO	사건접수일	2026.02.11
최저입찰가	(100%) 300,817,100원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2026.02.12
입찰보증금	(10%) 30,081,710원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.05.04
경매청구금	103,962,384원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.82㎡(25.66평)	토지면적	516.70㎡(156.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수양리 741-1	대	516.7㎡ (156.30평)
건물	수양리 741-1	단층 단독주택 블록구조	84.82㎡ (25.66평)

진행	(입찰12일전)

2026-07-02 진행

(100%) 300,817,100원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼서면 수양리 소재 "수양저수지" 동측 인근에 위치하고 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 전원주택단지임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 서측 및 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연취락지구(농어촌정비법 마을정비구역 의제), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2015-06-04)<농어촌정비법> [제시외 물건] 배롱나무, 소나무, 피라칸사스, 사철나무 등 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 블록구조(경량기포콘크리트블록) ALC판넬위 스페니시기와지붕 단층건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
2)이용상태 단독주택(현 공실)으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 수목 포함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2026타경30488 (광주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	주택 장성군 삼서면 수양리 741-1 건물: 84.82㎡(25.66평) 토지: 516.70㎡(156.30평)	사건번호 : 2026타경30488 감정가 300,817,100원 (0회,100%) 최저가 300,817,100원
입찰일 2026-07-02	주택 장성군 장성읍 영천리 1479-17 건물: 166.14㎡(50.26평) 토지: 246.00㎡(74.42평)	사건번호 : 2025타경34387 감정가 154,937,400원 (0회,100%) 최저가 154,937,400원
입찰일 2026-07-31	주택 장성군 북이면 달성리 113 건물: 23.37㎡(7.07평) 토지: 68.80㎡(20.81평)	사건번호 : 2025타경34264 감정가 7,337,880원 (1회,70%) 최저가 5,137,000원
입찰일 2026-07-07	주택 장성군 장성읍 상오리 352 건물: 104.14㎡(31.50평) 토지: 410.00㎡(124.03평)	사건번호 : 2025타경5238 감정가 73,220,200원 (1회,70%) 최저가 51,255,000원
입찰일 2026-07-16	주택 장성군 북이면 신평리 523-3 건물: 140.24㎡(42.42평) 토지: 497.60㎡(150.52평)	사건번호 : 2025타경6767 감정가 310,979,200원 (2회,56%) 최저가 174,148,000원

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