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고양시 일산구 장항동

다세대(빌라)
강화군 선원면 창리

중구 운남동 1538-3 대지 경매 - 2025타경508744

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

[ 인천광역시 중구 운남동 1538-3 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 508744 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.02(목) 10:00인 인천지방법원 경매24계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지
"농지는 경작의 목적에 공하여진 토지를 말하나, 농지의 범위에 대하여는 각 법령에 따라 차이가 있다. 농지법에서 농지라 함은 전ㆍ답ㆍ과수원 기타 그 법적 지목 여하에 불구하고 실제 토지현상이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배로 이용되는 토지 및 그 토지의 개량시설의 부지와 고정식온실ㆍ버섯재배사 등 농업생산에 필요한 일정시설의 부지를 말한다. 헌법은 농지의 소작제도를 금지하되, 농업생산성의 제고와 농지의 합리적 이용을 위하여 불가피할 경우에 임대차 및 위탁경영을 법률이 정하는 바에 의하여 인정하고 있다. 조세특례제한법상 양도할 때까지 8년 이상 계속하여 자경한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지의 양도로 인하여 발생하는 소득에 대하여는 양도소득세의 100%를 감면한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경508744 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1507169

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 24계 ☎ 032-860-1624
소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1538-3 지도				인천지방법원 24계 ☎ 032-860-1624
사건번호	2025 타경 508744	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	696,371,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.04.10
최저입찰가	(100%) 696,371,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.04.14
입찰보증금	(10%) 69,637,100원	소 유 자	정OOO	배당종기일
경매청구금	896,417,024원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	315.10㎡(95.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운남동 1538-3	대	315.1㎡ (95.32평)

진행	(입찰12일전)

2026-07-02 진행

(100%) 696,371,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천중구 제2청' 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 #2)
세장형 평지로서, 주거나지임.
본건 #3)
정방형 평지로서, 주거용 건부지임.
[도로상태] 본건 #2)
본건 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접하고 있음.
본건 #3)
본건 북동측으로 노폭 약16미터, 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 #2)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 본건 #3)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2016.12.15임.
-외벽 : 석재붙임 마감 등 -창호 : 샷시창호 등 임.
2)이용상태 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
세장형 평지로 주거나지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1, 목록3 부동산은 인천제2중구청 부근에 위치한 다가구주택이고, 목록2 부동산은 대지로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가 등이 밀집된 지역임 - 목록 3 토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록2 토지에는 일부에 마늘 등 농작물이 식재되어 있고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1507169

이 물건의 사건번호는 2025타경508744 (인천지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-02	대지 중구 운남동 1538-3 토지: 315.10㎡(95.32평)	사건번호 : 2025타경508744 감정가 696,371,000원 (0회,100%) 최저가 696,371,000원
입찰일 2026-07-16	대지 중구 운남동 1706-2 토지: 635.40㎡(192.21평)	사건번호 : 2025타경511798 감정가 3,532,824,000원 (1회,70%) 최저가 2,472,977,000원
입찰일 2026-07-16	대지 중구 중산동 1417-8 토지: 1,000.00㎡(302.50평)	사건번호 : 2025타경1454 감정가 964,774,000원 (1회,70%) 최저가 675,342,000원
입찰일 2026-06-24	대지 중구 중산동 1926-32 토지: 472.10㎡(142.81평)	사건번호 : 2025타경512765 감정가 906,432,000원 (1회,70%) 최저가 634,502,000원
입찰일 2026-07-21	대지 중구 운남동 1627-4 토지: 321.80㎡(97.34평)	사건번호 : 2025타경509100 감정가 565,724,400원 (2회,49%) 최저가 277,205,000원

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