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근린상가
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원주시 지정면 가곡리 근린상가 경매 - 2025타경20771

전전세
"전세를 든 사람이 자신의 전세권을 그대로 유지하면서 그 전세물을 목적으로 하는 전세권을 다시 설정하는 것. 전세권은 물권이므로 설정행위로 금지하지 않는 한 전세권자는 양도 또는 담보로 제공할 수 있다. 또 그 기간내에서는 목적물을 전전세 또는 임대할 수 있다. 전세를 얻을 사람이 일부 또는 전부를 월세로 다시 임대하는 경우가 이에 해당된다. 전전세권은 전세권의 범위를 벗어날 수 없으며 전세권이 소멸하면 전전세권도 함께 없어진다. "

[ 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20771 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 춘천지방법원 원주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경20771 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층119호 지도				춘천지방법원 원주지원 3계 ☎ 033-738-1122
사건번호	2025 타경 20771	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	611,200,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.07.14
최저입찰가	(100%) 611,200,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	(10%) 61,120,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	2,539,334,752원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.09㎡(15.45평)	토지면적	17.83㎡(5.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가곡리 1344-4	1810.6분의 17.83	17.83㎡ (5.39평)
건물	가곡리 1344-4	1층119호 철골철근콘크리트구조	51.09㎡ (15.45평)

진행	(입찰14일전)

2026-07-06 진행

(100%) 611,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 구분건물(상가)로서 주위는 집합상가 등이 밀집한 중심상업지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 1층 113호, 114호, 115호, 116호, 119호로서 외벽:강화유리 마감, 내벽:인테리어 마감, 창호:강화유리마감임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 완경사의 정방형의 토지로서 기준시점 현재 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 소로각지임.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(원주기업도시), 주차장(2016-02-24)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(원주기업도시)<기업도시개발 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경20771 (춘천지방법원 원주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	근린상가 원주시 지정면 가곡리 1344-4 건물: 51.09㎡(15.45평) 토지: 17.83㎡(5.39평)	사건번호 : 2025타경20771 감정가 611,200,000원 (0회,100%) 최저가 611,200,000원
입찰일 2026-07-06	근린상가 원주시 지정면 가곡리 1344-4 건물: 185.01㎡(55.97평) 토지: 64.57㎡(19.53평)	사건번호 : 2025타경20771 감정가 2,213,300,000원 (0회,100%) 최저가 2,213,300,000원
입찰일 2026-07-20	근린상가 원주시 반곡동 1903-2 센트럴파크투 건물: 68.40㎡(20.69평) 토지: 20.03㎡(6.06평)	사건번호 : 2025타경20744 감정가 301,000,000원 (1회,70%) 최저가 210,700,000원
입찰일 2026-07-20	근린상가 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 건물: 141.07㎡(42.67평) 토지: 47.31㎡(14.31평)	사건번호 : 2025타경1100 감정가 316,000,000원 (2회,49%) 최저가 154,840,000원
입찰일 2026-07-20	근린상가 원주시 반곡동 1885-3 스타타워 건물: 101.20㎡(30.61평) 토지: 33.94㎡(10.27평)	사건번호 : 2025타경1100 감정가 218,000,000원 (2회,49%) 최저가 106,820,000원

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