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고양시 일산서구 탄현동 근린상가 경매 - 2025타경65060

오늘의 사자성어 : 食少事煩(식소사번) 먹을 것은 적고 할일은 많음

감정가 269,000,000원인 경기도 고양시 일산서구 탄현동 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 269,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경65060이며, 입찰일은 2026.07.07(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경65060 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1508299

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1577-4 무광프라자 4층401호 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2025 타경 65060	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	269,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.12.08
최저입찰가	(100%) 269,000,000원	채 무 자	남OOO	개시결정일	2025.12.15
입찰보증금	(10%) 26,900,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.03.09
경매청구금	260,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	175.16㎡(52.99평)	토지면적	61.23㎡(18.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	탄현동 1577-4	1154분의 30.555	30.555㎡ (9.24평)
대지권	탄현동 1577-4	1154분의 30.674	30.674㎡ (9.28평)
건물	탄현동 1577-4	4층401호 철근콘크리트조	87.410㎡ (26.44평)
건물	탄현동 1577-4	4층402호 철근콘크리트조	87.750㎡ (26.54평)

진행	(입찰14일전)

2026-07-07 진행

(100%) 269,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘송포초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산중·고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 경의중앙선 ‘탄현역’이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 스라브지붕 ‘무광프라자’ 규 모 지하1층/지상6층 외 벽 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 알루미늄 샷시 창호 등 [건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 "가좌마을 제103동“ 규 모 지상17층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 제103동 제9층 제904호 아파트(방3, 드레스룸, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등) 후첨 “내부구조도” 참조 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제4층 제401호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조 제4층 제402호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[설비내역] 대상물건은 위생 및 급‧배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 건부지[근린생활시설]로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
7)인접 도로상태등 대상물건은 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(2) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-1. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트), 2.3. 철근콘크리트조 스라브 지붕 6층 근린생활시설 무광프라자 -목록2.3. 가. `엘림` 이라는 상호의 원룸텔이 위치해 있음 나. 401호 및 402호 내에는 가-1호, 나-2호, 다-3호, 라-5호, 마-6호, 바-7호, 사-8호, 아-9호, 자-10호, 차-11호의 주거시설이 있으며, 위 각 호실이 401호 / 402호 중 어느 호실에 속하는지에 대하여는 감정 등 별도의 확인이 필요함 다. 비상계단 바로 옆에 401호 별도 출입문이 있으나 잠겨져 있음 라. 소유자 김순희(전화통화)의 진술에 의하면 401호 일부와 402호를 개조하여 원룸텔로 운영하고 있다고 함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1508299

이 물건의 사건번호는 2025타경65060 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-07	근린상가 고양시 일산서구 탄현동 1577-4 건물: 175.16㎡(52.99평) 토지: 61.23㎡(18.52평)	사건번호 : 2025타경65060 감정가 269,000,000원 (0회,100%) 최저가 269,000,000원
입찰일 2026-07-22	근린상가 고양시 일산서구 주엽동 115-1 건물: 758.36㎡(229.40평) 토지: 144.19㎡(43.62평)	사건번호 : 2025타경64999 감정가 1,719,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,203,300,000원
입찰일 2026-07-14	근린상가 고양시 일산서구 대화동 2603 건물: 33.54㎡(10.15평) 토지: 7.37㎡(2.23평)	사건번호 : 2025타경62619 감정가 901,000,000원 (3회,34%) 최저가 309,043,000원
입찰일 2026-07-14	근린상가 고양시 일산서구 대화동 2603 건물: 69.31㎡(20.97평) 토지: 15.23㎡(4.61평)	사건번호 : 2025타경62619 감정가 1,861,000,000원 (3회,34%) 최저가 638,323,000원
입찰일 2026-07-02	근린상가 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 77.08㎡(23.32평) 토지: 39.02㎡(11.80평)	사건번호 : 2025타경64217 감정가 1,340,000,000원 (3회,34%) 최저가 459,620,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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