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고양시 일산동구 풍동 아파트 경매 - 2026타경60744

기입등기
"새로운 등기원인이 발생한 경우에 그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기이다. 건물을 신축하고 그것을 등기부에 기재하는 소유권보존등기나 매매나 증여 등에 의하여 부동산의 소유주가 변경한 경우에 행하는 소유권이전등기, 토지건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 저당권설정등기 등 새로운 사실의 발생에 입각하여 새로운 사항을 기재하는 등기가 이에 해당된다."

[ 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 60744 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이 물건의 사건번호는 2026타경60744 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1252 숲속마을 9단지 904동 7층701호 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2026 타경 60744	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	642,000,000원	채 권 자	하OOO	사건접수일	2026.03.18
최저입찰가	(100%) 642,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2026.03.23
입찰보증금	(10%) 64,200,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.06.15
경매청구금	669,618,439원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	146.97㎡(44.46평)	토지면적	83.81㎡(25.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍동 1252	32080.3분의 83.807	83.807㎡ (25.35평)
건물	풍동 1252	904동 7층701호 철근콘크리트구조	146.97㎡ (44.46평)

진행	(입찰14일전)

2026-07-07 진행

(100%) 642,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 「세원고등학교」 북측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO		2026.03.23.				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2026타경60744 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-07	아파트 고양시 일산동구 풍동 1252 건물: 146.97㎡(44.46평) 토지: 83.81㎡(25.35평)	사건번호 : 2026타경60744 감정가 642,000,000원 (0회,100%) 최저가 642,000,000원
입찰일 2026-07-07	아파트 고양시 일산동구 식사동 1487 건물: 162.71㎡(49.22평) 토지: 80.69㎡(24.41평)	사건번호 : 2026타경60705 감정가 797,000,000원 (0회,100%) 최저가 797,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산동구 풍동 551-34 건물: 84.39㎡(25.53평) 토지: 41.72㎡(12.62평)	사건번호 : 2025타경64588 감정가 362,000,000원 (0회,100%) 최저가 362,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 경기도 고양시 일산동구 식사동 0 일산자이3차 건물: 84.98㎡(25.71평)	사건번호 : 2025타경64583 감정가 749,000,000원 (0회,100%) 최저가 749,000,000원
입찰일 2026-07-02	아파트 고양시 일산동구 풍동 1268 건물: 40.48㎡(12.24평) 토지: 22.31㎡(6.75평)	사건번호 : 2025타경64527 감정가 208,000,000원 (0회,100%) 최저가 208,000,000원

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