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[경기도 화성시 기타경매] 경기도 화성시 서신면 장외리 <2017타경506065>
    ★ 위치 : 경기도 화성시 서신면 장외리 431-7
    ★ 유형 : 기타
    ★ 사건번호 : 2017 타경 506065
    ★ 집행법원 : 수원지방법원 경매15계
감정가는 3,435,200,000원입니다. 최저입찰가는 3,435,200,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2017타경506065 (수원지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2017타경506065 기타경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 15계
소 재 지 경기도 화성시 서신면 장외리 431-7       지도 보기
사건번호 2017 타경 506065 물건번호 1 물건용도 기타
감정평가액 3,435,200,000원  채 권 자 에OO 사건접수일 2017.06.01
최저입찰가 (100%) 3,435,200,000원 

채 무 자

메OO 개시결정일 2017.06.02

입찰보증금

원  소 유 자 메OO 배당종기일 2017.08.22
경매청구금 2,006,000,000원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 건물제외 및 토지지분매각 건물면적 토지면적 14,906.00㎡(4,509.06평)
법원경매 2017타경506065 기타경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
장외리 431-7 염전 1861㎡ (562.95평)
장외리 431-21 염전 222㎡ (67.16평)
장외리 431-23 염전 1088㎡ (329.12평)
장외리 431-26 염전 26㎡ (7.87평)
장외리 445-8 염전 4804㎡ (1,453.21평)
장외리 445-75 도로 69㎡ (20.87평)
메이저스틸주식회사지분 965분의345
장외리 445-122 도로 513㎡ (155.18평)
메이저스틸주식회사지분 7245분의2565
장외리 431-32 도로 94㎡ (28.44평)
장외리 431-2 염전 3286㎡ (994.02평)
장외리 445-206 도로 213㎡ (64.43평)
장외리 431-16 염전 341㎡ (103.15평)
장외리 431-31 염전 2389㎡ (722.67평)
 진행    
 2017-11-14 변경 (100%) 3,435,200,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "장외산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=12필지 일단의 부정형 평지로서, 야적장 및 잡종나지, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일단의 토지로서, 본건 남동측으로 노폭 약 8미터, 6미터 내외의 포장도로를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=12필지 공히 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 제시외건물(콘테이너 등) 5개동 소재하며, 본건 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대미상.
(2) 본건 지적경계 및 위치확인 등은 지적도, 항공사진 및 기타 참고자료를 참작하여 판단하였으며, 정확한 지적경계 등의 확인은 측량을 요하니, 경매진행 및 입찰참 여시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
진OO
(OO 7,126.0000㎡ 2013.08.19
[월]1원
불분명 2013/01/02-2015/01/01
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외 .2017.8.10. 및 2017.9.15. 유치권자 박순옥으로부터 공사대금채권에 대하여 금400,000,000원의 유치권의 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2017. 11. 6. 채무자겸소유자 메이저스틸주식회사로부터 위 유치권를 배제해달라는 유치권배제신청서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~5, 목록8~12 토지는 공터로 보이며, 각종 철구조물 등의 야적장(野積場)으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록6~7 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 5 토지의 지상에 제시외 건물과 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 경계(境界) 및 제시외 건물과 제시외 컨테이너의 정확한 위치 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 7 토지의 북쪽 부분에는 제시외 컨테이너들이 위치하는 것으로 보임. - 목록 10 토지의 지상에 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록 12 토지의 지상에 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록 3~5 토지의 한가운데에 위치한 것으로 보이는 제시외 토지(화성시 서신면 장외리 445-3 임야 516㎡)는 매각에서 제외되는 것으로 보임. - 현장에서 김아무개라고 하는 남성(이름을 밝히지 않음)을 만났는바, 자신은 해당 토지의 인근(화성시 서신면 장외리 445-72)에 위치한 미래칠칠공사(대표: 진경숙)의 직원인데, 진경숙(미래칠칠공사)이 해당 토지들을 임차하여 사용해 오다가, 2017년 1월에 임대차계약이 해지되었다고 함. 그런데 여전히 진경숙(미래칠칠공사)이 해당 토지들을 사용하고 있다고 함. - 그리고 위 남성에 의하면, 예전에는 해당 토지에 주식회사 부건이엔지라는 임차인이 있었고, 주식회사 부건이엔지 소유의 제시외 건물이 목록12 토지의 지상에 위치한 적도 있었는데, 그 후 주식회사 부건이엔지의 임대차계약은 종료하였고, 위 제시외 건물도 철거되어서 지금은 없다고 함. - 또한 위 남성에 의하면, 해당 토지의 지상에 위치한 제시외 컨테이너와 제시외 건물에는 사람이 거주하지 않는다고 함.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
화성시 장외산업단지내 토지로서
물류접근성이 양호하고 인프라가 갖춰진 공장용지입니다.
신고된 유치권이 있으나 해결 가능합니다.
NPL기법을 활용하면 저렴한 가격에 매수가능성은 99%입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2017-11-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "장외산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록1~10:2008.4.29.근저당권 2.목록11~12:2009.5.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 29건 2,302,615,591원 1,704,143,066원 50 % 1.5회
6개월 80건 2,805,438,233원 1,923,886,961원 50 % 1.6회
12개월 173건 2,578,592,415원 1,838,670,365원 50 % 1.5회

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