2017타경506065 | 경기도 화성시 서신면 장외리 431-7 기타경매
이 물건의 사건번호는 2017타경506065 (수원지방법원)입니다
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수원지방법원 15계
2017 타경 506065 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 화성시 서신면 장외리 431-7
물건종별 기타 채권자 에OO 감정가 3,435,200,000 원
대지권 14,906.00㎡(4,509.06평) 채무자 메OO 최저가 (100%)3,435,200,000 원  
건물면적 소유자 메OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 2,006,000,000 원 
비고 - 목록1~5, 목록8~12 토지는 공터로 보이며, 각종 철구조물 등의 야적장(野積場)으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록6~7 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 5 토지의 지상에 제시외 건물과 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 경계(境界) 및 제시외 건물과 제시외 컨테이너의 정확한 위치 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 7 토지의 북쪽 부분에는 제시외 컨테이너들이 위치하는 것으로 보임. - 목록 10 토지의 지상에 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록 12 토지의 지상에 제시외 컨테이너가 위치하는 것으로 보임. - 목록 3~5 토지의 한가운데에 위치한 것으로 보이는 제시외 토지(화성시 서신면 장외리 445-3 임야 516㎡)는 매각에서 제외되는 것으로 보임. - 현장에서 김아무개라고 하는 남성(이름을 밝히지 않음)을 만났는바, 자신은 해당 토지의 인근(화성시 서신면 장외리 445-72)에 위치한 미래칠칠공사(대표: 진경숙)의 직원인데, 진경숙(미래칠칠공사)이 해당 토지들을 임차하여 사용해 오다가, 2017년 1월에 임대차계약이 해지되었다고 함. 그런데 여전히 진경숙(미래칠칠공사)이 해당 토지들을 사용하고 있다고 함. - 그리고 위 남성에 의하면, 예전에는 해당 토지에 주식회사 부건이엔지라는 임차인이 있었고, 주식회사 부건이엔지 소유의 제시외 건물이 목록12 토지의 지상에 위치한 적도 있었는데, 그 후 주식회사 부건이엔지의 임대차계약은 종료하였고, 위 제시외 건물도 철거되어서 지금은 없다고 함. - 또한 위 남성에 의하면, 해당 토지의 지상에 위치한 제시외 컨테이너와 제시외 건물에는 사람이 거주하지 않는다고 함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2017/11/14 3,435,200,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 1.목록1~10:2008.4.29.근저당권 2.목록11~12:2009.5.11.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
장외리 431-7 염전 1861㎡ (562.95평)
장외리 431-21 염전 222㎡ (67.16평)
장외리 431-23 염전 1088㎡ (329.12평)
장외리 431-26 염전 26㎡ (7.87평)
장외리 445-8 염전 4804㎡ (1,453.21평)
장외리 445-75 도로 69㎡ (20.87평) 메이저스틸주식회사지분 965분의345
장외리 445-122 도로 513㎡ (155.18평) 메이저스틸주식회사지분 7245분의2565
장외리 431-32 도로 94㎡ (28.44평)
장외리 431-2 염전 3286㎡ (994.02평)
장외리 445-206 도로 213㎡ (64.43평)
장외리 431-16 염전 341㎡ (103.15평)
장외리 431-31 염전 2389㎡ (722.67평)
경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "장외산업단지" 내에 위치/계획관리지역/버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 1.목록1~10:2008.4.29.근저당권 2.목록11~12:2009.5.11.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외 .2017.8.10. 및 2017.9.15. 유치권자 박순옥으로부터 공사대금채권에 대하여 금400,000,000원의 유치권의 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2017. 11. 6. 채무자겸소유자 메이저스틸주식회사로부터 위 유치권를 배제해달라는 유치권배제신청서 제출됨.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 29건 2,302,615,591원 1,704,143,066원 0% 1.5회
6개월 80건 2,805,438,233원 1,923,886,961원 0% 1.6회
12개월 173건 2,578,592,415원 1,838,670,365원 0% 1.5회