1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 상업시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성되어 있어 제반 여건 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(7호선 부천시청역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 10층건 내 10층 1012호로서,외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등,내벽: 타일마감 및 벽지도배 등,창호: 알루미늄새시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 가각 대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-12-15)(중동지구), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역(영재유치원(기타사항 부천교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계: 임대관계는 미상임. 2. 기타사항본건은 복층식 구조로 되어있는 것으로 관리사무소에서 탐문되었으나 본건 내부확인이곤란하고 구두탐문에 의한 내용이므로 경매입찰시 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1012호 전체
2016.02.15
2016.02.15
2017.12.05
82,000,000
있음
2016.02.14~2017.02.13.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2017. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 8,200만원, 전입일 2016. 2. 15., 확정일자 2016. 2. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 공동주택으로 이용중으로, 복층식 구조.
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2018-09-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 상 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2017. 7. 21. 등기) 있음(임대차보증금 8,200만원, 전입일 2016. 2. 15., 확정일자 2016. 2. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 4. 13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
