최근본 물건
부동산경매 인쇄하기

[경기도 용인시 주택경매] 경기도 용인시 처인구 양지면 <2019타경17880>
주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 520,206,200원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 364,144,000원입니다.
사건번호는 2019타경17880이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2019타경17880 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2019타경17880 주택경매
법원경매 2019타경17880 주택경매
법원경매 2019타경17880 주택경매
입 찰 일   (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 7계
소 재 지 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 81-13       지도 보기
사건번호 2019 타경 17880 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 520,206,200원  채 권 자 농OOO 사건접수일 2019.07.25
최저입찰가 (70%) 364,144,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.07.26

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.10.08
경매청구금 86,003,288원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 253.44㎡(76.67평) 토지면적 776.00㎡(234.74평)
법원경매 2019타경17880 주택경매
법원경매 2019타경17880 주택경매
법원경매 2019타경17880 주택경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
식금리 81-13 661㎡ (199.95평)
식금리 81-15 도로 115㎡ (34.79평)
215분의115 김명철지분 전부
건물
식금리 81-13 1층 주택 132.16㎡ (39.98평)
식금리 81-13 2층 주택 57.28㎡ (17.33평)
제시외건물 식금리 81-13 보일러실 12 ㎡(3.63평) 포함
식금리 81-13 차양 9.6 ㎡(2.90평) 포함
식금리 81-13 테라스 28.8 ㎡(8.71평) 포함
식금리 81-13 다용도실 13.6 ㎡(4.11평) 포함
 진행   (입찰20일전)  
 2019-10-31 유찰 (100%) 520,206,200원 
 2019-12-03 진행 (70%) 364,144,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "양지마을" 남측 근거리에 위치하며주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 지적도상은 북동측으로 노폭 약6m의 도로와 접하나 현황은 노폭 약3m 내외 로 개설된 도로를 이용하여 출입함(후첨 항공도 참조).
*기호2 : : 지적도상은 노폭 약6m의 도로이나 현황 일부는 노폭 약3m 내외로 개설된 도로이고 일부는 입접 주택지의 마당으로 보임.
정확한 현황확인은 측량에 의하여야 함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>.
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외 조경수목, 잔디 포장 및 조경석이 소재하여 토지에 포함하여 평가함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임(1층,2층 이용상태는 건축물현황도 기준으로 표기함).
3) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 " 지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠-㉣이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물의 임대관계는 미상이며 이용상태 등은 입찰시 재차 확인을 요하는 등 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 2008.04.03
있음
매각물건명세 비고  김치원 : 채무자겸소유자 김명철의 진술에 의하면 김치원은 아들이라고 하고, 주민등록표(등본)상 2019.2.11. 세대분가한 것으로 나타남(부동산현황조사보고서)
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 있으며, 본건의 부합물 및 종물로 보이므로 평가 및 매각에 포함 2. 목록1: 지적도상은 북동측으로 노폭 약6m의 도로와 접하나 현황은 노폭 약3m 내외로 개설된 도로를 이용하여 출입함(감정평가서) 3. 목록2: 지분매각임. 지목은 도로이나 현황은 목록2 부동산 북쪽에 인접해 있는 본건 목적물외 부동산인(81-16대 및 81-14대)의 앞마당 정원 및 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 바, 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨(부동산현황조사보고서) 4. 목록2: 지적도상은 노폭 약6m의 도로이나 현황 일부는 노폭 약3m 내외로 개설된 도로이고 일부는 입접 주택지의 마당으로 보임(감정평가서) 5. 목록1 및 목록2 지상에 제시외 조경수목, 잔디 포장 및 조경석이 소재하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서)
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 부동산에는 앞마당 정원에 잔디가 심어져 있었고, 소나무등 정원수가 여러그루 심어져 있었음. -목록1 부동산 인접대지인(81-17대)의 일부가 목록1 부동산의 정원으로 이용되는 것으로 보이는 바(지적도 등본, 항공사진 참조), 그 정확한 위치 및 면적 등은 전문적인 측량감정에 의해 밝혀져야 할 것으로 판단됨. -목록3 부동산 북단쪽에는 제시외로 보이는 창고(3~4평)가 있는 것으로 보이고, 2층 베란다에는 제시외로 보이는 시설물이 있는 것으로 보임. -목록2 부동산 지목은 도로이나, 현황은 목록2 부동산 북쪽에 인접해 있는 본건 목적물외 부동산인 (81-16대 및 81-14대)의 앞 마당 정원 및 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 바, 그 정확한 위치 면적 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 본건 부동산의 도로명 주소는 용인시 처인구 양지면 식송도59-17임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-03입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 소재 "양지마을" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 520,206,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,003,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 3건 312,789,417원 318,666,667원 101.92 % 0.7회
12개월 8건 410,733,296원 334,483,747원 81.46 % 1.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2019-11-19
  주택
 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 380-9
         건물: 138.02㎡(41.75평)  토지: 325.00㎡(98.31평)
사건번호 : 2019타경11660 
감정가 282,509,440원 
(1회,70%) 최저가 197,757,000 
입찰일
2019-12-05
  주택
 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 423-5
         건물: 153.72㎡(46.50평)  토지: 634.00㎡(191.79평)
사건번호 : 2018타경27385 
감정가 355,946,000원 
(1회,70%) 최저가 249,162,000 
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
 2018타경17880  주택경매
[용인시 처인구 주택] 경기도 용인시 처인구 양지면 식금리 경매대행 <2019타경17880> 경기도 주택 경매
이 물건의 사건번호는 2018타경17880 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.