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[경기도 화성시 공장경매] 경기도 화성시 장안면 독정리 <2019타경14485>
경기도 공장경매 화성시 장안면 독정리。

2019타경14485
소재지 - 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38
감정가 : 2,962,985,950
최저가 : 2,962,985,950
매각기일 :
이 물건의 사건번호는 2019타경14485 (수원지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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법원경매 2019타경14485 공장경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 12계
소 재 지 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38       지도 보기
사건번호 2019 타경 14485 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 2,962,985,950원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2019.06.20
최저입찰가 (100%) 2,962,985,950원 

채 무 자

한OOO 개시결정일 2019.06.21

입찰보증금

원  소 유 자 한OOO 배당종기일 2019.09.04
경매청구금 1,980,857,789원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 1,408.70㎡(426.13평) 토지면적 5,897.00㎡(1,783.84평)
법원경매 2019타경14485 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
독정리 461-38 1623㎡ (490.96평)
독정리 461-40 공장용지 1199㎡ (362.70평)
독정리 461-41 공장용지 2675㎡ (809.19평)
독정리 461-43 도로 400㎡ (121.00평)
499분의 400 한국다이퍼주식회사지분 전부
건물
수정로 110-57 1층 공장 99.35㎡ (30.05평)
수정로 110-57 2층 공장 99.35㎡ (30.05평)
수정로 110-57 1층 공장 484㎡ (146.41평)
수정로 110-57 1층 공장 484㎡ (146.41평)
제시외건물 수정로 110-57 공장 242 ㎡(73.21평) 포함
 진행    
 2019-11-08 변경 (100%) 2,962,985,950원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 포승장안로에 버스정류장이 소재하는 바, 교통사정은 보통인 편이고, 본건 공장으로의 차량출입은 기호 (1)토지 서측으로 접하는 폭원 8m의 세로에 의한 북서측 주출입 정문과 기호 (7)토지에 의하여 개설된 폭원 6m의 도로에 의한 남동측 부출입 정문을 통함.
3) 형태 및 이용상태=일단지의 토지로서 공장부지로 이용중이며, 기호 (7)토지는 남동측 부출입 정문으로의 출입을 위하여 개설된 도로임.
4) 인접 도로상태=단지의 북서측으로 폭원 약 8m의 포장도로와, 단지의 남동측에 개설된 사도(기호 7토지)와 연결되는 폭원 약 8m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m이하 협의업무 위탁〈군사기지 및 군사시설 보호법〉, 성장관리권역〈수도권정비계획법〉.
기호 (7)토지는 위 제한사항에 소하천(독정3리천)(저촉)이 추가됨.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 (4)건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샤시임.
기호 (5,6)건물 : 실제 제시외 ㉠건물과 함께 1동으로서 일반철골구조 기타지붕 1층건으로 층고는 추녀고 기준 약 8m이며, 내외벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : 샤시임.
2) 이용상태=기호 (4)건물 : 1층은 사무실, 2층은 기숙사임.
기호 (5,6)건물 : 공장 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 기호 (4)건물 2층부분은 난방설비 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=붙임 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=공부상 기호 (4)건물은 제1종근린생활시설, 기호 (5)건물은 제1,2종근린생활시설, 기호 (6)건물은 제2종근린생활시설이나, 실제 기호 (4)건물은 사무실(1층) 및 기숙사(2층)이고, 기호 (5,6)건물은 공장이며, 등기사항전부증명서 상 기호 (5)건물은 비동으로, 기호 (6)건물은 씨동으로 각각 별동의 건물로 등기되어 있으나, 실제 및 일반건축물대장 상 기호 (5, 6)건물은 일반건축물대장 상 B동(비동)으로 합병되어, 제시외 건물 ㉠과 함께 면적 1,210㎡로 1동의 건물로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1). 일반건축물대장 상 등재 내용(2017.11.22.) : 증축【B동(제1종근린생활시설(사무소)/일반철골구조/484㎡) + C동(제1종근린생활시설(제조업소)/일반철골구조/484㎡) + 증축(242㎡) → B동(공장/일반철골구조/1,210㎡】2). 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록5(비동)와 목록6(씨동)은 외관상 구분없이 일반건축물대상장 상 비동으로 합병되어 외관상 구분없이 하나의 건물로 보이며, 제시외 건물 일반철골구조 기타지붕 242㎡와 함께 1동의 건물(비동)로 등재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,7.의 현황은 공부와 일치함. 그러나 목록 5.와 목록6.은 공부상 별개의 공장건물이나 양 건물 사이에 공장건물을 증축하여 목록5.와 목록6.이 1개동 공장의 일부분이 됨.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,7 : 2015.4.29.근저당권 목록4,5,6 : 2015.10.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 26건 1,765,680,727원 1,420,828,462원 100 % 1.2회
6개월 55건 2,276,215,778원 1,740,714,994원 50 % 1.4회
12개월 112건 2,095,291,159원 1,580,717,617원 50 % 1.4회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2019-10-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 373-1
         건물: 3,910.62㎡(1,182.96평)  토지: 6,000.00㎡(1,815.00평)
사건번호 : 2019타경507161 
감정가 3,957,392,840원 
(1회,70%) 최저가 2,770,175,000 
입찰일
2019-12-05
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 187
         건물: 5,973.04㎡(1,806.84평)  토지: 8,630.55㎡(2,610.74평)
사건번호 : 2018타경512968 
감정가 6,001,393,780원 
(1회,70%) 최저가 4,200,976,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌길 68-34
<경기도 화성시 장안면 수촌리 187-3>
         건물: 12,680.60㎡(3,835.88평)  토지: 12,249.45㎡(3,705.46평)
사건번호 : 2018타경512951 
감정가 10,483,365,500원 
(1회,70%) 최저가 7,338,356,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 59-18
         건물: 360.00㎡(108.90평)  토지: 1,340.00㎡(405.35평)
사건번호 : 2018타경503681 
감정가 807,975,000원 
(1회,70%) 최저가 565,583,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12
         건물: 2,872.71㎡(868.99평)  토지: 8,529.00㎡(2,580.02평)
사건번호 : 2018타경517857 
감정가 3,832,502,000원 
(1회,70%) 최저가 2,682,751,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 장안면 독정리 952-26
         건물: 1,591.38㎡(481.39평)  토지: 3,196.05㎡(966.81평)
사건번호 : 2018타경20247 
감정가 1,627,165,480원 
(1회,70%) 최저가 1,142,456,000 
입찰일
2020-01-09
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 559
         건물: 4,049.23㎡(1,224.89평)  토지: 6,141.00㎡(1,857.65평)
사건번호 : 2018타경504714 
감정가 5,803,012,050원 
(2회,49%) 최저가 2,843,476,000 
 2018타경14485  공장경매
[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38 경매문의 <2019타경14485> 경기도 공장 경매
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이 물건의 사건번호는 2018타경14485 (수원지방법원)입니다
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