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[경기도 화성시 공장경매] 경기도 화성시 장안면 독정리 <2018타경20247>
경기도 화성시 장안면 독정리 952-26에 있는 공장
수원지방법원 2018타경20247이고요
감정가격은 1,627,165,480원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,142,456,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2018타경20247 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2018타경20247 공장경매
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입 찰 일   (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 수원지방법원 13계
소 재 지 경기도 화성시 장안면 독정리 952-26       지도 보기
사건번호 2018 타경 20247 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 1,627,165,480원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2018.09.13
최저입찰가 (70%) 1,142,456,000원 

채 무 자

장OOO 개시결정일 2018.09.14

입찰보증금

원  소 유 자 장OOO 배당종기일 2018.11.28
경매청구금 31,790,539원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 1,591.38㎡(481.39평) 토지면적 3,196.05㎡(966.81평)
법원경매 2018타경20247 공장경매
법원경매 2018타경20247 공장경매
법원경매 2018타경20247 공장경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
독정리 952-26 공장용지 2480㎡ (750.20평)
독정리 952-10 도로 35㎡ (10.59평)
갑구3번 242분의 35 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-13 임야 398.03㎡ (120.40평)
갑구 89번 15717분의 3845 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-15 도로 43㎡ (13.01평)
갑구5번 178분의 43 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-16 도로 97.01㎡ (29.35평)
갑구89번 15717분의 3860 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-17 도로 15㎡ (4.54평)
갑구89번 15717분의 3865 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-18 도로 45㎡ (13.61평)
갑구5번 328분의 45 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-22 도로 69.01㎡ (20.88평)
갑구56번 15717분의 3860 장백프라스틱 주식회사 지분전부
독정리 952-23 도로 14㎡ (4.24평)
갑구89번 15717분의 3794 장백프라스틱 주식회사 지분전부
건물
독정리 952-26 단층 공장 595㎡ (179.99평)
독정리 952-26 단층 공장 154㎡ (46.59평)
독정리 952-26 1층 144.38㎡ (43.67평)
제시외건물 독정리 952-26 기숙사 143 ㎡(43.26평) 포함
독정리 952-26 창고및작업장 300 ㎡(90.75평) 포함
독정리 952-26 차양 75 ㎡(22.69평) 포함
독정리 952-26 창고 130 ㎡(39.33평) 포함
독정리 952-26 창고 50 ㎡(15.13평) 포함
 진행   (입찰10일전)  
 2019-07-18 변경 (100%) 1,627,165,480원 
 2019-11-19 유찰 (100%) 1,632,080,480원 
 2019-12-19 진행 (70%) 1,142,456,000원 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지방도가 연계되어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 사다리형의 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고평탄하며 현황 공장용지 로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 포장도로(사도)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 비행안전 제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁 (2016. 9. 9.)), 성장관리권역, 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461)
확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= 기호2(1동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
벽체 : 샌드위치판넬 마감 기둥 : H-Beam 500*200mm (높이:약10M)
천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 에폭시코팅 마감 창호 : 하이샷시 단창임 기호3(2동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
기둥 : H-Beam 350*175mm (높이:공장부분 약9M, 사무실부분 약3M)
천장 : 철골트러스 노출(공장부분) 및 텍스 마감(사무실부분)
바닥 : 에폭시코팅 마감(공장) 및 타일 또는 장판 마감 등(사무실)
창호 : 하이샷시 단창임.
2) 건물의 구조= 기호2(1동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
벽체 : 샌드위치판넬 마감 기둥 : H-Beam 500*200mm (높이:약10M)
천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 에폭시코팅 마감 창호 : 하이샷시 단창임 기호3(2동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
기둥 : H-Beam 350*175mm (높이:공장부분 약9M, 사무실부분 약3M)
천장 : 철골트러스 노출(공장부분) 및 텍스 마감(사무실부분)
바닥 : 에폭시코팅 마감(공장) 및 타일 또는 장판 마감 등(사무실)
창호 : 하이샷시 단창임.
3) 이용상태= 기호2(1동호) : 공장 기호3(2동호) : 공장 및 사무실(사무실, 직원숙소, 주방, 화장실, 보일러실 등)
4) 이용상태= 기호2(1동호) : 공장 기호3(2동호) : 공장 및 사무실(사무실, 직원숙소, 주방, 화장실, 보일러실 등)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호3의 일부는 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
6) 설비내역= 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호3의 일부는 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
7) 부합물 및 종물= 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ) 및 추가 의뢰된(ㅂ),(ㅅ),(ㅇ) 이 소재하고 있는 바, 이를 각각 별도로 사정하여 감정평가하였음.
8) 부합물 및 종물= 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있는 바, 이를 각각 별도로 사정하여 감정 평가하였음.
9) 공부와의 차이= - 10) 공부와의 차이= - 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
장OO 토지, 공장, 부속건물 전부 (1동 595㎡, 2동 306㎡) 2018.11.23 50,000,000
[월]3,500,000
2018.9.30.~2021.9.30.
김OO 독정리 952-26 1동, 2동 공장부지 내 사택 2017.11.5. 2018.10.26 20,000,000
없음 2017.11.5.~2019.11.5.
매각물건명세 비고  김희태 : 권리신고서에는 전입일자를 2017. 11. 5.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 주민등본상 전입일자는 2017. 11.13.임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 관정 및 관정물탱크 포함. 제시외 Cooling Tower 예비용 1식, Cooling 기계기구 광전냉열 1식 포함. 소재불명인 기계기구{(사출성형기 2점-JSW(Japan) 1989.10. #289206301, 현대사출기 1992.11. #92-424), (취출 Robot 2점-(주)로텍 2004. 09. 2점임)}는 매각에서 제외. 2.목록5 지상 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 3.백두이엔지(대표 김세권)가 채무자겸소유자 장백프라스틱 주식회사를 채무자로 하여 2019.4.19. 유치권신고(공사대금 및 건물자재비용 50,000,000원)하여 2019.4.29.자로 유치권 소명자료를 제출하도록 보정명령하였으나 송달받고도 기한 내에 자료를 제출하지 않음. 유치권 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2,3 공장의 부지로 사용되고 있고 현재 공장은 운영 중에 있음. - 목록 1 토지에는 제시외 천막건물 2동이 서 있으며 공장건물 보조용으로 이용됨.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-19입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 경사지붕. 가스보일러. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,790,539원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경26740(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 4~11:2005.11.30. 근저당권 / 목록2,3:2006.12.28. 근저당권(추가설정)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 32건 1,688,490,334원 1,389,706,416원 100 % 1.2회
6개월 55건 2,069,734,375원 1,624,992,071원 50 % 1.3회
12개월 113건 2,075,678,121원 1,592,008,832원 50 % 1.3회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2019-10-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 373-1
         건물: 3,910.62㎡(1,182.96평)  토지: 6,000.00㎡(1,815.00평)
사건번호 : 2019타경507161 
감정가 3,957,392,840원 
(1회,70%) 최저가 2,770,175,000 
입찰일
2019-11-08
  공장
 경기도 화성시 장안면 독정리 461-38
         건물: 1,408.70㎡(426.13평)  토지: 5,897.00㎡(1,783.84평)
사건번호 : 2019타경14485 
감정가 2,962,985,950원 
(0회,100%) 최저가 2,962,985,950 
입찰일
2019-12-05
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌리 187
         건물: 5,973.04㎡(1,806.84평)  토지: 8,630.55㎡(2,610.74평)
사건번호 : 2018타경512968 
감정가 6,001,393,780원 
(1회,70%) 최저가 4,200,976,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 수촌길 68-34
<경기도 화성시 장안면 수촌리 187-3>
         건물: 12,680.60㎡(3,835.88평)  토지: 12,249.45㎡(3,705.46평)
사건번호 : 2018타경512951 
감정가 10,483,365,500원 
(1회,70%) 최저가 7,338,356,000 
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 59-18
         건물: 360.00㎡(108.90평)  토지: 1,340.00㎡(405.35평)
사건번호 : 2018타경503681 
감정가 807,975,000원 
(1회,70%) 최저가 565,583,000 
입찰일
2019-12-19
  공장
 경기도 화성시 장안면 노진리 514-12
         건물: 2,872.71㎡(868.99평)  토지: 8,529.00㎡(2,580.02평)
사건번호 : 2018타경517857 
감정가 3,832,502,000원 
(1회,70%) 최저가 2,682,751,000 
입찰일
2020-01-09
  공장
 경기도 화성시 장안면 석포리 559
         건물: 4,049.23㎡(1,224.89평)  토지: 6,141.00㎡(1,857.65평)
사건번호 : 2018타경504714 
감정가 5,803,012,050원 
(2회,49%) 최저가 2,843,476,000 
 2018타경20247  공장경매
[화성시 장안면 공장] 경기도 화성시 장안면 독정리 952-26 경매상담 <2018타경20247> 경기도 공장 경매
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