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[경기도 화성시 공장경매] 경기도 화성시 향남읍 구문천리 <2019타경4297>
수원지방법원 경매7계 2019 타경 4297

이 물건의 사건번호는 2019타경4297 (수원지방법원)입니다
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법원경매 2019타경4297 공장경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 수원지방법원 7계
소 재 지 경기도 화성시 향남읍 구문천리 601-14       지도 보기
사건번호 2019 타경 4297 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 3,239,609,000원  채 권 자 이OOO 사건접수일 2019.02.22
최저입찰가 (70%) 2,267,726,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2019.02.26

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2019.05.09
경매청구금 2,272,461,369원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 1,957.00㎡(591.99평) 토지면적 6,563.00㎡(1,985.31평)
법원경매 2019타경4297 공장경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
구문천리 601-14 공장용지 2532㎡ (765.93평)
구문천리 601-16 공장용지 3379㎡ (1,022.15평)
구문천리 601-10 도로 240㎡ (72.60평)
173분의120 주식회사 스틸코리아지분
구문천리 604-124 도로 362㎡ (109.51평)
503분의362 주식회사 스틸코리아지분
구문천리 879-21 도로 50㎡ (15.13평)
254분의100 주식회사 스틸코리아지분
건물
구문천1길 1-71 1층 공장 495㎡ (149.74평)
구문천1길 1-69 1층 공장 495㎡ (149.74평)
구문천1길 1-69 1층 공장 180㎡ (54.45평)
제시외건물 구문천리 601-14 창고 135 ㎡(40.84평) 포함
구문천리 601-14 숙소 63 ㎡(19.06평) 포함
구문천리 601-16 창고 10 ㎡(3.03평) 포함
구문천리 601-16 창고 579 ㎡(175.15평) 포함
 진행    
 2019-09-25 유찰 (100%) 3,239,609,000원 
 2019-10-31 변경 (70%) 2,267,726,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "당아랫골마을" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 완경사지에 평탄화된 부정형 토지로서 제조업소 건부지로 이용중임.
기호(3-5) : 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
기호(3-5) : 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(가,나) 일반철골구조 기타지붕 지상 1층건으로서외벽 : 판넬마감 등.
내벽 : 판넬마감 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호.
2) 이용상태=기호(가,나) 제조업소로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수시설 등을 구비하고 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
주OO 495.8700㎡ 2018.08.16
[월]2,083,000
없음 2018.07.25-2019.07.24
주OO 1,652.9000㎡ 2018.10.22 20,000,000
[월]3,000,000
없음 2018.10.12-2023.10.11
주OO 전부 2019.04.30 20,000,000
2018.11.2.~2022.11.1.
엠OO 855.0000㎡ 2018.09.14 10,000,000
[월]500,0000
없음 2018.09.10-2020.09.09
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록5.~7.은 지분매각임. 부동산의 표시 중 제시외건물 1-1, 1-2, 3-1, 3-2는 평가 및 매각에 포함하고, 이동과 철거가능한 타인소유로 탐문조사된 철파이프조천막(㉤)과 소유자미상의 이동가능한 컨테이너 5동(㉥~㉩)은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) 2. 목록5 도로 일부는 천막건물의 부지로 사용되고 있음(부동산현황조사보고서) 3. 목록7 토지는 일부 진입로로로 사용되고 있고, 일부는 제시외 컨테이너가 지상에 소재하고 있음(부동산현황조사보고서) 4. 공사비 채권 21,755,800원에 대하여 2019.10.1.자 주식회사 에스엠텍 대표 양태현의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 목록2 건물의 부지로 사용되고 있고, 지상에는 제시외 컨테이너와 천막건물의 일부가 위치하고 있음. - 목록2 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록3 토지는 목록4 건물의 부지로 사용되고 있고, 지상에는 제시외 천막건물과 천막건물 안에 컨테이너가 소재하고 있음. - 목록4 건물 중 1층 495㎡는 공부와 차이가 없는 것으로 보이나 1층 180㎡의 건물은 현장에서 보이지 않음. - 목록5 도로 일부는 천막건물의 부지로 사용되고 있는 것으로 보이고, 나머지의 현황은 도로임. - 목록6 토지의 현황은 도로임. - 목록7 토지는 일부 진입도로로 사용되고 있고, 일부는 제시외 컨테이너가 지상에 소재하고 있음.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-10-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "당아랫골마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 28건 1,865,492,003원 1,473,512,146원 100 % 1.2회
6개월 57건 2,212,092,982원 1,700,578,327원 50 % 1.4회
12개월 114건 2,106,390,338원 1,590,692,834원 50 % 1.4회

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