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[대전시 유성구 아파트경매] 대전시 유성구 어은로 57, <2023타경4295>
이번에 소개해드릴 경매물건은 대전시 유성구 어은로 57,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경4295 (대전지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2023타경4295 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대전지방법원 8계
☎ 470-1808
소 재 지 대전광역시 유성구 어은로 57, 136동 12층1208호 (어은동,한빛아파트)       지도 보기
사건번호 2023 타경 4295 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 413,000,000원  채 권 자 한OOO 사건접수일 2023.05.24
최저입찰가 (70%) 289,100,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2023.05.25

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2023.08.28
경매청구금 195,000,000원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 84.93㎡(25.69평) 토지면적 44.25㎡(13.39평)
법원경매 2023타경4295 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
어은로 57 161210.4 분의 44.25 44.25㎡ (13.39평)
건물
어은로 57 12층1208호 (어은동,한빛아파트) 철근콘크리트조,벽식구조 84.93㎡ (25.69평)
 진행   (입찰7일전)  
 2023-11-02 유찰 (100%) 413,000,000원 
 2023-12-14 진행 (70%) 289,100,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 어은동 소재 "유성구청" 북측 인근에 위치하는 "한빛아파트" 제136동 제12층 제1208호로서, 주위는 충남대학교, 한국과학기술대학교, 대학교 주변 상가 및 유성구청 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 15층 아파트 중 제136동 제12층 제1208호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 중로 및 서측 소로를 통하여 단지내 포장도로로 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태="토지이용계획확인서" 상 제3종 일반주거지역 등임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건의 내부조사는 현장조사 시 폐문부재로 인해 외부관찰 및 탐문조사에 의한 표준설비 및 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 전부 2019.09.23. 2019.09.02 2023.08.04 230,000,000원
있음 2019.09.20. ~ 2023.09.19.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 어은동 소재 "유성구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 435,363,636원 381,232,818원 87.59 % 1회
6개월 24건 496,041,667원 400,612,204원 80.65 % 1.6회
12개월 52건 549,500,000원 411,834,934원 74.86 % 1.5회

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