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[대전시 유성구 아파트경매] 대전시 유성구 어은로 57, <2023타경4295>
이 물건의 사건번호는 2023타경4295 (대전지방법원)입니다
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법원경매 2023타경4295 아파트경매
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입 찰 일   진행상태 : 배당종결 [부동산임의경매] 대전지방법원 8계
☎ 470-1808
소 재 지 대전광역시 유성구 어은로 57, 136동 12층1208호 (어은동,한빛아파트)       지도 보기
사건번호 2023 타경 4295 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 413,000,000원  채 권 자 한OOO 사건접수일 2023.05.24
최저입찰가 (70%) 289,100,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2023.05.25

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2023.08.28
경매청구금 195,000,000원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 84.93㎡(25.69평) 토지면적 44.25㎡(13.39평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
어은로 57 161210.4 분의 44.25 44.25㎡ (13.39평)
건물
어은로 57 12층1208호 (어은동,한빛아파트) 철근콘크리트조,벽식구조 84.93㎡ (25.69평)
 진행    
 2023-11-02 유찰 (100%) 413,000,000원 
 2023-12-14 낙찰 (70%) 289,100,000원 
 ┗━> 낙찰가 400,500,000원 (96.97%)
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 어은동 소재 "유성구청" 북측 인근에 위치하는 "한빛아파트" 제136동 제12층 제1208호로서, 주위는 충남대학교, 한국과학기술대학교, 대학교 주변 상가 및 유성구청 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽식조 아스팔트슁글지붕 15층 아파트 중 제136동 제12층 제1208호로서,- 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 중로 및 서측 소로를 통하여 단지내 포장도로로 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태="토지이용계획확인서" 상 제3종 일반주거지역 등임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건의 내부조사는 현장조사 시 폐문부재로 인해 외부관찰 및 탐문조사에 의한 표준설비 및 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 전부 2019.09.23. 2019.09.02 2023.08.04 230,000,000원
있음 2019.09.20. ~ 2023.09.19.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2023-12-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 어은동 소재 "유성구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-14400,500,000원 (96.97%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 435,363,636원 381,232,818원 87.59 % 1회
6개월 24건 496,041,667원 400,612,204원 80.65 % 1.6회
12개월 52건 549,500,000원 411,834,934원 74.86 % 1.5회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2024-02-15
  아파트
 대전광역시 유성구 어은로 57, 123동 5층502호 (어은동,한빛아파트)
<대전광역시 유성구 어은동 99>
         건물: 84.93㎡(25.69평)  토지: 44.25㎡(13.39평)
사건번호 : 2022타경109636 
감정가 430,000,000원 
(0회,100%) 최저가 430,000,000 
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