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[인천시 서구 아파트경매] 인천시 서구 장고개로309번길 24, <2023타경5740>
아파트 경매 / 서구 장고개로309번길 24, 10동 4층407호/ 아파트 매매,전세 / 2023타경5740
이 물건의 사건번호는 2023타경5740 (인천지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산강제경매] 인천지방법원 9계
☎ 032-860-1609
소 재 지 인천광역시 서구 장고개로309번길 24, 10동 4층407호 (가좌동,진주아파트)       지도 보기
사건번호 2023 타경 5740 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 364,000,000원  채 권 자 성OOO 사건접수일 2023.04.14
최저입찰가 (100%) 364,000,000원 

채 무 자

황OOO 개시결정일 2023.05.01

입찰보증금

원  소 유 자 황OOO 배당종기일 2023.07.24
경매청구금 168,135,334원  경매방법 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 116.60㎡(35.27평) 토지면적 86.27㎡(26.10평)
법원경매 2023타경5740 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
장고개로309번길 24 63716.0 분의 86.27 86.27㎡ (26.10평)
건물
장고개로309번길 24 4층407호 (가좌동,진주아파트) 철근콘크리트구조 116.60㎡ (35.27평)
 진행    
 2023-11-21 변경 (100%) 364,000,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통시됨 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제407호로서,외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,창호: 샷시 이중 창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 가격조사일 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트 단지 외곽으로 왕복 2-4차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 가좌동 30-2 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축), 도로(저촉), 소공원(소공원)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(소로 3-602호선)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-946호선)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가좌진주1차아파트 재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 가좌동 30-4 제3종일반주거지역, 도로(도로)(저촉), 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 통칭 '2단지 210동'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가정초등학교가 있음. - 본건 부동산은 공부상 10동으로 표시되었으나 현황은 210동으로 표시되었고, 경비원의 진술에 의하면 10동과 210동은 같은 동이라고 설명함.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-11-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 40건 473,700,000원 385,318,005원 81.4 % 1.1회
6개월 62건 463,129,032원 364,761,469원 78.62 % 1.2회
12개월 84건 454,678,571원 348,808,529원 76.65 % 1.2회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2023-12-14
  아파트
 인천광역시 서구 원적로 82, 3동 12층1217호 (가좌동,진주아파트)
<인천광역시 서구 가좌동 30-2>
         건물: 52.16㎡(15.78평)  토지: 27.20㎡(8.23평)
사건번호 : 2023타경501699 
감정가 153,000,000원 
(2회,49%) 최저가 74,970,000 
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