[거제시 사등면 토지/임야] 경상남도 거제시 사등면 오량리 산114-1 경매컨설팅 <2018타경1218> 경상남도 토지/임야 경매

2018타경1218 | 경상남도 거제시 사등면 오량리 산114-1 토지/임야경매

이 물건의 사건번호는 2018타경1218 (창원지방법원 통영지원)입니다

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창원지방법원 통영지원 3계

2018 타경 1218 (13)

입찰기일(기간) :

소재지	경상남도 거제시 사등면 오량리 산114-1

물건종별	토지/임야	채권자	주OOO	감정가	601,848,000 원
대지권	25,077.00㎡(7,585.79평)	채무자	임OOO	최저가	(51%)308,146,000 원
건물면적		소유자	선OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지매각	청구금액	2,074,353,785 원

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구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2019/08/29	601,848,000원	유찰
2차	2019/10/04	481,478,000원	유찰
3차	2019/11/07	385,182,000원	유찰
4차	2019/12/12	308,146,000원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2011. 7. 11.[근저당]]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	오량리 산114-1	임야	25077㎡ (7,585.79평)
경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "성내마을" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 오량리 소재 "성내마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변의 공장 및 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2), 5), 21), 43), 46) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 3), 4), 20), 31), 33), 34), 36)-38), 41), 42), 44) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 급경사지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 8) : 부정형 급경사지의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임. 기호 9) : 사다리형 고지의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호 10), 17), 18) : 부정형 평지의 토지로서, 일단의 "공장용지"로 이용중임. 기호 12), 13) : 사다리형 평지의 토지로서, "휴경지"상태임. 기호 14) : 가장형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 15) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 16) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "답(전)기타(공장부속)"으로 이용중임. 기호 22)-24), 26)-29), 39) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 25), 30) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 32) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호 35) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 40) : 사다리형 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 45) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림"상태임. 기호 47) : 부정형 완경사지의 토지로서, 현황"자연림" 및 일부 "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1)-9), 12), 14)-16), 20)-47) : 지적도상 맹지임. 기호 10), 17), 18) : 3필 일단의 토지로, 동측으로 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 13) : 동측으로 시멘트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)-5), 10)-13), 17)-22), 34) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 기호 6), 9), 14)-16), 23)-33), 35), 36), 46), 47) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 기호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 임업용산지(2008-01-01)<임업용산지)<산지관리법> 기호 8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함) 기호 37)-44) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 영농여건불리농지. 기호 45) : 계획관리지역, 관광·휴향개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요함). 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 임업용산지(2008-01-01)(임업용산지)<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 지상에 소재하는 자연생 수목, 조경수, 조경석 및 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기바람. -기호 1)-5), 8), 20), 21), 44), 46) 지상에 소유자 미상의 제시외 과수목(유자나무 등)이 다수 소재하여, 개략적으로 수량 사정 후 평가하였음. 인접토지와의 경계가 불분명하여 경계측량 시 수량 가감조정 될 소지 있으니 참고하시기 바라며, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기바람. -기호 2), 6), 8), 44), 46) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 조사되는 바, 분묘로 인하여 토지의 사용수익에 미치는 영향을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 후첨 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. -기호 7), 8), 45)는 둘 이상의 용도지역에 해당되는 토지이나 주된 용도지역(기호 7 : 농림지역, 기호 8 : 보전관리지역, 기호 45 : 계획관리지역)을 기준으로 평가하되, 일부 타 용도지역에 해당하는 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. -기호 10), 17), 18), 20) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 제시외 구축물이 다수 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 건물 및 구축물의 성격상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. -기호 46)은 전체 소유권 중 "선만규" 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호 11),19) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=공장 및 사무실로 이용중임. 3) 설비내역=제반 위생설비 및 냉장창고에 관련된 설비 등이 구비되어져있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조". 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 기호 19) 건물은 기호 11)건물과 중복인 바, 기호19)는 평가제외하였음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2011. 7. 11.[근저당]]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	219,715,319원	118,428,806원	0%	3.3회
6개월	30건	351,615,199원	243,562,093원	0%	3.2회
12개월	52건	416,384,016원	257,339,181원	0%	3.3회