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2019타경173 | 전라남도 해남군 북평면 서홍리 686-1 토지/답경매 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경173 (광주지방법원 해남지원)입니다
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 광주지방법원 해남지원 1계 |
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| 2019 타경 173 (3) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
전라남도 해남군 북평면 서홍리 686-1 |
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| 물건종별 |
토지/답 |
채권자 |
하OOO |
감정가 |
1,686,000 원 |
| 대지권 |
281.00㎡(85.00평) |
채무자 |
고OOO |
최저가 |
(70%)1,180,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
고OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
7,775,180 원 |
| 비고 |
가,나:소재불명,1)지상 주택 및 창고 소재하나 본건 건물과 면적 및 구조가 상이하며 폐가상태이며 4)인접토지와 지적경계 불분명하며 5)일부 답으로 이용중이며 분묘 수기 소재하며 2,3,4,5현장에서 점유자를 만나지 못하였으며 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2019/10/21 |
1,686,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2019/12/09 |
1,180,000원 |
매각 |
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낙찰가 1,213,000원 (72%)
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2020/01/21 |
[미납] |
| 5차 |
2020/03/16 |
1,180,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.01.25.개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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서홍리 686-1 |
답 |
281㎡ (85.00평) |
4분의1 고환주 지분전부 |
전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "묵동마을" 내 및 북서측 일원에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "묵동마을" 내 및 북서측 일원에 위치하며, 주변은 농촌지대 및 농경지대, 산림지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
2) 교통상황=일련번호(2, 4, 5)는 본건 인근까지, 일련번호(3)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반여건상 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(2)는 사다리형의 완경사지로 휴경지, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로 농경지(전)으로, 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로 농경지(답), 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로 자연림, 묘지, 농경지(답)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(2, 4)는 맹지, 일련번호(3)은 북서측, 일련번호(5)는 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 2000㎡미만 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(묵동천)<소하천정비법>
일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(기타축종 및 2000㎡미만 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(기타축종 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(5) 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘(7기), 석물 등이 소재함.
1) 건물의 구조=본건 일련번호 1(가)는 목조 시멘트기와(현황 슬레이트)지붕 단층 건물로
- 외벽 : 회벽, 몰탈위 페인팅 등,
- 내벽 : 벽지 등,
- 바닥 : 장판지, 타일 등,
- 창호 : 목재, 알루미늄창호 등
으로 각각 치장 또는 마감하였음.
본건 일련번호 1(나)는 시멘트블록조 함석지붕(현황 슬레이트) 단층 건물로
- 외벽 : 시멘몰탈 등,
- 내벽 : 시멘몰탈, 타일 등,
- 바닥 : 시멘몰탈 등
으로 각각 치장 또는 마감하였음.
2) 이용상태=일련번호 1(가)는 주택으로, 1(나)는 창고 및 화장실 등으로 조사시점 당시 공가임.
3) 설비내역=일련번호 1(가)는 일반적인 급·배수시설, 위생시설 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.01.25.개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
농지취득자격증명 요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금
몰수함). 지분매각(공유자우선매수권행사는 1회에 한함). 지적경계 불분명함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
31건 |
18,021,212원 |
15,245,575원 |
0% |
1.3회 |
| 6개월 |
66건 |
27,618,301원 |
22,791,936원 |
0% |
1.2회 |
| 12개월 |
109건 |
26,523,180원 |
23,315,355원 |
0% |
1.1회 |
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