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2019타경1142 | 대구광역시 달성군 가창면 냉천리 274 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경1142 (대구서부지원)입니다
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 대구서부지원 1계 |
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| 2019 타경 1142 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
대구광역시 달성군 가창면 냉천리 274 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
대OOO |
감정가 |
622,349,380 원 |
| 대지권 |
460.00㎡(139.15평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)622,349,380 원 |
| 건물면적 |
210.39㎡(63.64평) |
소유자 |
서OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
400,690,359 원 |
| 비고 |
- 본건 목적물은 별지사진과 같이 대지상에 건물이 존재하고, 전은 마당(주차장)으로 사용하고 있음.
- 목적물 주소지에서 점유자 이종엽를 만나 확인한바, 목적물 전부를 자신이 점유사용하고 있다고 함.
- 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 등재된 사람이 없다고 함.
- 세무서에 목적물 주소지의 등록사항등의 현황서를 요청하여 확인한바, 임차인으로 이종엽,이다솔이 등록되어
있다고 함.
- 제시외 구조물로 건물 뒷편에 콘테이너박스(창고로 사용) 1개가 있음.
- 추후 점유자 이종엽으로부터 임차인 신고가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2019/11/07 |
622,349,380원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.11.5.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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냉천리 274 |
대 |
298㎡ (90.15평) |
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| 냉천리 275 |
전 |
162㎡ (49.01평) |
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건물
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가창로155길 9 |
단층 주택 |
15.75㎡ (4.76평) |
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| 가창로155길 9 |
단층 대중음식점 |
81.14㎡ (24.54평) |
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| 제시외건물 |
가창로155길 9 |
주방 |
13.5㎡ (4.08평) |
포함
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| 가창로155길 9 |
세면장화장실 |
14.7㎡ (4.45평) |
포함
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| 가창로155길 9 |
대중음식점 |
85.3㎡ (25.80평) |
포함
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대구광역시 달성군 가창면 냉천리 "스파벨리" 남동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 가창면 냉천리 "스파벨리" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택. 임야, 일부 식당 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서 상업용 건물부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 상업용 건물의 부속 주차장으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=2필지의 토지가 일단으로 북동측으로 폭 약8미터 정도의 교량을 통하여, 폭 약8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호(2)토지는 공부상 지목 "전"이나 실제 (가)건물의 부속 주차장 부지(잡종지)로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건토지는 북동측 하천과의 사이에 위치하는 844번지(도로)를 배타적으로 점유하여 일단으로 이용중임.
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,
외벽: 몰탈위 페인팅,
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일붙임,
바닥: 강화마루, 타일 붙임,
천정: 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임,
창호: 페어글래스 전시창호 및 목재 단창임.
2) 이용상태=근린생활시설(대중음식점)로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수, 일부 전기판넬 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=의뢰 목록상 건물의 용도가 "주택, 대중음식점" 이나 실제 전부가 "대중음식점"으로 이용중이며, 의뢰목록상 "단층건"이나 부합물 (ㄷ)이 (가)건물의 2층에 소재하여 실제 "2층건"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.11.5.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 구조물인 콘테이너 박스(1개)는 매각에서 제외함. 제시외 건물 및 부합물(2층 증축 부분) 매각 포함.
매각 대상 건물은 공부상 단층으로 등재되어 있으나 현황은 2층임.[물건 3]의 지목은 '전'이나 제1종일반주거지역으로 지정됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
863,328,600원 |
681,111,198원 |
0% |
1.2회 |
| 6개월 |
12건 |
1,690,328,801원 |
1,283,945,583원 |
0% |
1.4회 |
| 12개월 |
19건 |
1,564,430,924원 |
1,180,034,368원 |
0% |
1.3회 |
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