가. 현황 :
(1) 목록 1.토지(봉양동 산67-1), 목록 2.토지(봉양동 산67-3), 목록 3.토지(봉양동 산67-4), 목록 4.토지(봉양동 산67-5), 목록 5.토지(봉양동 산67-7), 목록 6.토지(봉양동 산67-8), 목록 7.토지(봉양동 산67-9), 목록 8.토지(봉양동 산67-11), 목록 9.토지(봉양동 산67-12), 목록 10.토지(봉양동 산67-13), 목록 11.토지(봉양동 산13-10)는 모두 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 개발이 진행되어 잡초가 자라고 있거나 지상에는 컨테이너, 철재 건축자재, 콘크리이트 자내, 벌초한 나무 잔재 등이 남아 있는 등 개발을 진행하다가 중지한 상태에 있는 것으로 보여지며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함
(2) 목록 3.토지와 목록 6.토지, 목록 7.토지 지상에는 제시외 컨테이너가 여러곳에 산재해 있으며, 목록 7.토지 지상에는 컨테이너가 놓여진 사이에는 바닥이 콘크리이트로 포장된 부분이 일부 있으나 나머지는 대부분 나대지 형태의 토지로 보여짐
(3) 목록 1.토지는 개발이 진행되는 산의 정상쪽에 위치하고 있어 산 윗쪽 부근에는 옹벽이 있고, 목록 2.토지 지상에는 벌초한 나무와 시멘트 관이 산재하고 있고, 목록 10.토지 지상에는 콘크리이트 자재가 일부 쌓여 있음
(4) 목록 12.토지(봉양동 산16-1)는 공부상 임야로 되어 있으며, 현황상으로도 임야로 되어 있으나, 다른 목록 토지와는 상당한 거리를 두고 떨어져 있고, 인근의 칠봉산 정상 부근에 위치한 경사가 매우 급하고 험한 바위와 나무 등이 우거져 있어 접근하기 어려운 위치에 있으며, 인근에서 “스톤벨리 캠핑장”을 운영하고 있는 주민의 진술에 의하면, 경사가 심하고 바위가 많은 지역으로 삼림이 우거져 있어 그곳에는 분묘도 별로 없을 거라고 진술하고 있으나, 면적이 워낙 넓어서 토지 전부를 육안상 확인하지는 못하였으며, 인접 토지와의 경계선이 명확하지도 않고, 정확한 분묘의 수와 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함
(5) 목록 13.토지(고읍동 251-47), 목록 14.토지(고읍동 251-69), 목록 15.토지(고읍동 251-70), 목록 16.토지(고읍동 251-71), 목록 17.토지(고읍동 251-72) 등은 공부상 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 이미 개발이 되어 나대지 형태와 일부 토지는 공원 형태의 토지로 보여지며, 목록 13.토지 지상에는 제시외 2층 구조의 컨테이너 사무실 3개와 창고 용도의 1층 컨테이너 1개 등이 소재하고 있으나, 인접 토지와의 경계선이 명확하지 않아, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 : (1) 목록 3.토지(봉양동 산67-4)와 목록 6.토지(봉양동 산67-8) 사이에 걸쳐 제시외 컨테이너 4개가 소재하고 있는데, 3개의 컨네이너는 각 독립하여 위치하고 있으나, 1개의 컨테이너는 자재를 쌓아 두는 창고(지붕과 울타리가 쳐져 있고 벽이 없는 상태)와 함께 위치하고 있음
(2) 목록 7.토지(봉양동 산67-9) 지상에는 대형 컨테이너 8개가 소재하고 있고, 일부 지상에는 철재 자재 일부가 산재하고 있음
(3) 목록 13.토지(고읍동 67-47) 지상에는 컨테이너 4개 동이 소재하고 있는데, 컨테이너 3개는 2층의 구조로 되어 있고, 각 사무실(1층)과 창고(2층)의 용도로 사용하고 있는 것으로 보여지며, 컨테이너 1개는 1층 구조의 창고 용도로 사용하고 있는 것으로 보여짐(현장 조사시 참여한 정회중의 진술에 의하면, 컨테이너 한곳에는 자신의 사무실인 “수영개발 주식회사”에서 사무실의 용도로 사용중이며, 2개의 2층 컨테이너 사무실은 임차인이 사무실로 사용하고 있는데, 한곳은 “한스(HANs)”라는 무역회사에서, 다른 한곳은 “온누리주식회사”라는 토목회사에서 각 사무실로 사용하고 있다고 함
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2019/12/05
2,104,118,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015.12.04.(근저당권)]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
봉양동 산67-1
임야
1654㎡ (500.34평)
봉양동 산67-3
임야
6612㎡ (2,000.13평)
봉양동 산67-4
임야
2040㎡ (617.10평)
봉양동 산67-5
임야
3306㎡ (1,000.07평)
봉양동 산67-7
임야
939㎡ (284.05평)
봉양동 산67-8
임야
983㎡ (297.36평)
봉양동 산67-9
임야
4649㎡ (1,406.32평)
봉양동 산67-11
임야
30㎡ (9.08평)
봉양동 산67-12
임야
654㎡ (197.84평)
봉양동 산67-13
임야
7800㎡ (2,359.50평)
봉양동 산13-10
임야
2433㎡ (735.98평)
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.12.04.(근저당권)]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1.일괄매각
2.목록1~11토지는 양주시청 허가민원팀 확인결과 관광농업부지조성사업으로 개발행위 허가를 득한 상태이며, 현재 중단되어 있는 것으로 보임(자세한 사항 시청 문의)
3.목록3,6,7토지 지상에 제시외 컨테이너 다수(약12개)가 산재하고 있으며, 감정서상 ㄱ~ㅈ은 철거및 이동이 용이, ㅊ~ㅌ은 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외함
4.본건 토지위의 수목 및 부지조성목적의 석축, 옹벽은 일반거래관행에 의거하여 토지에 포함하여 평가함
5.목록 1~11은 지적도상 맹지임
의정부지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
