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2021타경5627 | 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 지하1층104호 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경5627 (창원지방법원)입니다
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 창원지방법원 9계 |
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| 2021 타경 5627 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 김해시 내외중앙로 73, 지하1층104호 |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
18,000,000 원 |
| 대지권 |
7.38㎡(2.23평) |
채무자 |
의OOO |
최저가 |
(64%)11,520,000 원 |
| 건물면적 |
36.86㎡(11.15평) |
소유자 |
의OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
1,170,843,738 원 |
| 비고 |
기호1,2,3은 병원부대시설, 기호 4,5,6,7은 병원으로 이용중임.
*상가건물임대차현황서에 등록된 최복섭의 건물 위치는 지하2층 201호로 본 건과 관련이 없음*
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/03/30 |
18,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/05/04 |
14,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/06/08 |
11,520,000원 |
매각 |
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낙찰가 11,520,000원 (64%)
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2023/07/17 |
[납부
(2023.07.07)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.03.28.자 근저당권.] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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내외중앙로 73 |
932.0 분의 7.382 |
7.382㎡ (2.23평) |
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건물
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내외중앙로 73 |
지하1층104호 철근콘크리트구조 |
36.863㎡ (11.15평) |
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경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호 1 - 7) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제지하1층 제103호 外 6개호로서,
외벽 : 인조석 마감 및 드라이비트마감 등
내벽 : 실내인테리어마감 및 벽지마감 등
창호 : 샤시창호 등
바닥 : 목재합판마감 등임.
4) 이용상태=기호 1-7) 요양병원으로 이용중이며,
기호 1) : 영양사실, 창고로 이용중임
기호 2) : 휴게실로 이용중임.
기호 3) : 식당으로 이용중임.
기호 4) : 진료실로 이용중임.
기호 5-6) : 입원실로 이용중임.
기호 7) : 입원실 및 사무실로 이용중임.
5) 설비내역=급배수·위생설비, E/V설비, 소방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 동측으로 대로2류, 서측으로 보행자전용도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(중심상업용지)
, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건 일부는 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.03.28.자 근저당권.] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
감정평가서상 요양병원의 휴게실로 이용중인 것으로 보고되었으나, 채권자측의 사실상 영업이 중단되었다는 의견서 접수됨. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
292,071,846원 |
143,295,521원 |
48% |
4.5회 |
| 6개월 |
21건 |
380,793,330원 |
231,504,524원 |
55% |
3.9회 |
| 12개월 |
36건 |
479,854,887원 |
307,286,555원 |
58% |
3.4회 |
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