2021타경7191 | 충청남도 금산군 진산면 장대울길 22 공장경매
이 물건의 사건번호는 2021타경7191 (대전지방법원)입니다
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대전지방법원 6계
2021 타경 7191 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 금산군 진산면 장대울길 22
물건종별 공장 채권자 유OOO 감정가 901,748,310 원
대지권 2,260.00㎡(683.65평) 채무자 이OOO 최저가 (49%)441,857,000 원  
건물면적 2,652.72㎡(802.45평) 소유자 이OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 482,447,444 원 
비고 1. 이 사건 목록 `지방리 299-9` 토지에 존재하는 제시외 건물(약 300㎡)의 소유관계 및 이용현황: 가. 현황조사 단계에서 소유관계를 정확하게 확인 및 특정하기에는 한계가 있어 소유관계는 특정하기 어려움 나. 본 건 제시외 건물은 인접하고 있는 `지방리 286`지상에 걸쳐 소재하고 있는 바, 1층(탈의실,휴게실,배합실 등)및 2층(사무실, 제품포장실)으로 구성되어 있음 2. 이 사건 목록 `지방리 299-9` 토지에 존재하는 제시외 건물(약 300㎡) 지방리 286건물`과 구조상 연접되어 있는지, 이용상 양 건물이 어떻게 운영되는지: 가. 1층 배합실에서 `286 건물` 내부와 컨베이너벨트로 연결되어 있는 기계장치가 있으며, `286건물`에는 별도의 출입문이 없으며, 본건 제시외 건물 출입문을 통해서 `286건물`에 출입하는 구조임. `286건물`뒷쪽에는 석축이 쌓여 있으며, 정면에서 보아 좌측 및 우측에는 별도의 출입문이 없이 공장 벽면만 있음. 본건 제시외 건물과 `286건물`의 외벽 색상은 같은 초콜릿 색상이고 마감 방식 또한 판넬잇기 방식으로 같음. 나. 이와같은 상황으로 보아 본건 제시외 건물은 `286건물`과 연접하여 한개의 건물로 일괄하여 사용중인것으로 보임. (참고: 현장에서 만난 (주)송림제과 영업이사 손기문의 진술에 의하면 `299-9 이금단 소유`토지와 `286 송림제과 소유`토지의 소유자는 다르지만 이금단과 송림제과 대표이사는 모자지간이어서 건축시에 정확한 경계 측량없이 건축하였다고 함)
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/09 845,648,310원 유찰
2차 2023/06/13 591,954,000원 유찰
3차 2023/07/17 414,368,000원 매각
2023/07/24 [변경]
2023/09/05 [불허가]
6차 2023/10/10 901,748,310원 유찰
7차 2023/11/14 631,224,000원 유찰
8차 2023/12/19 441,857,000원 매각
낙찰가 527,850,000원 (59%)
2024/01/24 [납부 (2024.01.24)]
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록2~4:2006.11.7.근저당권 목록5:2008.12.30.근저당권 목록6,7:2009.1.7.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 지방리 299-4 공장용지 1780㎡ (538.45평)
지방리 299-9 공장용지 126㎡ (38.12평)
지방리 300-1 공장용지 311㎡ (94.08평)
지방리 301-7 공장용지 43㎡ (13.01평)
건물
 장대울길 22 단층공장 361㎡ (109.20평)
장대울길 22 단층사무실 36㎡ (10.89평)
장대울길 22 단층식당 75.15㎡ (22.73평)
장대울길 22 1층 207㎡ (62.62평)
장대울길 22 2층 210.82㎡ (63.77평)
제시외건물 장대울길 22 공장 470㎡ (142.18평) 포함
지방리 299-4 공장 235.75㎡ (71.31평) 포함
지방리 299-4 공장 141㎡ (42.65평) 포함
지방리 299-4 공장 299㎡ (90.45평) 포함
지방리 299-4 계단실 63㎡ (19.06평) 포함
지방리 299-4 공장 348㎡ (105.27평) 포함
지방리 299-4 창고 6㎡ (1.82평) 포함
장대울길 22 공장 200㎡ (60.50평) 포함
지방리 299-4 기계기구 ㎡ 포함
대상물건은 충청남도 금산군 진산면 지방리 소재 "지방1리마을회관" 동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/방1/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록2~4:2006.11.7.근저당권 목록5:2008.12.30.근저당권 목록6,7:2009.1.7.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1.일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 및 제시외 물건 포함. 2.기계기구목록 포함(일부 소재불명, 감정평가서 참조) 3.목록3 지상의 타인소유건물에 부합되어 일체로 사용되는 제시외 건물(ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 1,520,000원 1,500,000원 99% 1회
6개월 5건 568,019,320원 361,006,000원 68% 1.8회
12개월 9건 482,221,167원 328,861,111원 68% 1.8회