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2022타경9452 | 경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 8층802호 (인계동,다원캐슬) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경9452 (수원지방법원)입니다
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 수원지방법원 6계 |
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| 2022 타경 9452 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 8층802호 (인계동,다원캐슬) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
공OOO |
감정가 |
278,000,000 원 |
| 대지권 |
14.79㎡(4.48평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(12%)32,707,000 원 |
| 건물면적 |
57.40㎡(17.36평) |
소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
509,864,558 원 |
| 비고 |
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/02 |
278,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/05 |
194,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/17 |
136,220,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/02/21 |
95,354,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/03/26 |
95,354,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/04/29 |
66,748,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/06/03 |
46,724,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/07/05 |
32,707,000원 |
매각 |
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낙찰가 35,000,000원 (13%)
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2024/08/29 |
[미납] |
| 11차 |
2024/09/27 |
32,707,000원 |
취하 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.04.19. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경수대로565번길 21 |
488.7 분의 14.794 |
14.794㎡ (4.48평) |
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건물
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경수대로565번길 21 |
8층802호 (인계동,다원캐슬) 철근콘크리트구조 |
57.4㎡ (17.36평) |
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경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 오피스텔, 아파트, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 및 제반
조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 주정차 및 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통
사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제5층 제502호 외 4개호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 "오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지"로
이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(
전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.04.19. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.07.14. 등기) 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2021.09.23., 확정일자 2021.09.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
재매각임. 매수신청보증금 20%
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의 요망. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
227,250,000원 |
41,250,000원 |
21% |
6회 |
| 6개월 |
7건 |
204,000,000원 |
81,585,429원 |
46% |
3.9회 |
| 12개월 |
8건 |
187,125,000원 |
79,613,375원 |
52% |
3.5회 |
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