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2023타경2901 | 울산광역시 울주군 두동면 이중배내길 75-1 주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경2901 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 울산지방법원 6계 |
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| 2023 타경 2901 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 울주군 두동면 이중배내길 75-1 |
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| 물건종별 |
주택 |
채권자 |
울OOO |
감정가 |
320,809,420 원 |
| 대지권 |
890.00㎡(269.23평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(49%)157,197,000 원 |
| 건물면적 |
190.89㎡(57.74평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
226,611,305 원 |
| 비고 |
1.부동산 목록1 현황은 밭이고, 목록4 지상에 분묘 소재하며 대부분 밭이긴 하나 일부는 물건 등을 야적해놓은 잡종지상태임. 목록6은 제시 외 파이프조 스레트지붕 축사 소재함.
2.인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/21 |
320,809,420원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/25 |
224,567,000원 |
변경 |
| 3차 |
2025/01/08 |
224,567,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/02/12 |
157,197,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.03.29. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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봉계리 191-1 |
대 |
483㎡ (146.11평) |
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| 봉계리 191-2 |
대 |
407㎡ (123.12평) |
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건물
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이중배내길 75-1 |
단층주택 |
66.42㎡ (20.09평) |
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| 이중배내길 75-1 |
단층주택 |
23.25㎡ (7.03평) |
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| 제시외건물 |
이중배내길 75-1 |
계단실 및 보일러실 |
5.22㎡ (1.58평) |
포함
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| 이중배내길 75-1 |
창고 |
13.5㎡ (4.08평) |
포함
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| 이중배내길 75-1 |
창고 |
3.8㎡ (1.15평) |
포함
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| 이중배내길 75-1 |
축사 |
78.7㎡ (23.81평) |
포함
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울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "봉월초등학교(폐교)" 동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "봉월초등학교(폐교)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 배차빈도, 노선의 종류 등을 비추어 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형 토지로서, 공부상 지목은 "대지"이나 현황 "전"임,
일련번호(2): 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임,
일련번호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "전"임,
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로서 토지의 일부에 분묘가 소재함,
일련번호(5): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 동측으로 약 3m의 도로에 접함,
일련번호(2): 남측으로 약 4m의 도로에 접함,
일련번호(3): 남측으로 약 7m의 도로에 접함,
일련번호(4): 서측으로 약 4m의 도로(일련번호(5))에 접함,
일련번호(5): 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(5): 계획관리지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(6-가, 6-나): 조적조 슬래브지붕 2층 주택으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅, 벽돌붙임 등,
내벽: 벽지바름, 타임붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 일련번호(2) 지상에는 제시 외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하는 바, 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 면적으로 사정하여, 그 가격을 별도 병기하였으니, 소유권관계 및 일괄경매 여부 등에 관한 사항은 업무 진행시 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호(6-가),(6-나)는 공부상 별개의 건물로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(6-나)는 일련번호(6-가) 건물의 2층으로 확인된 바, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.03.29. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록1 공부상 지목 ‘대’이나 현황은 ‘전’임
3. 목록6 건물은 공부상 별개 건물로 등재되어 있으나 현황상 조적조 슬래브지붕 단층주택 23.25㎡는 조적조 슬래브지붕 단층
주택 66.42㎡의 2층으로 조사됨(감정평가서 참조) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
309,405,120원 |
182,589,450원 |
56% |
2.5회 |
| 6개월 |
4건 |
448,791,020원 |
299,489,725원 |
65% |
2회 |
| 12개월 |
9건 |
474,145,169원 |
309,628,767원 |
64% |
2.1회 |
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