2023타경2463 | 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-15 (주1동) 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2463 (광주지방법원 순천지원)입니다
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광주지방법원 순천지원 2계
2023 타경 2463 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-15 (주1동)
물건종별
숙박시설,모텔,호텔,여관
채권자
주OOO
감정가
1,364,577,252 원
대지권
1,206.00㎡(364.82평)
채무자
이OOO
최저가
(70%)955,204,000 원
건물면적
501.89㎡(151.82평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물지분매각
청구금액
94,600,000 원
비고
본건은 여수시 소라면 사곡리 궁항마을에 위치한 포시즌리조트리베라로 주변은 해안주변 농경지 및 마을로 형성되어 있으며 1,3항은 숙박시설로 사용하며 2항은 농경지로 사용함.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/27
1,364,577,252원
변경
2차
2024/01/22
1,364,577,252원
유찰
3차
2024/03/11
955,204,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.9.29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
사곡리 469
대
1206㎡ (364.82평)
이용호지분 3670분의 3303
건물
궁항길 115-15
1층 숙박시설
158.98㎡ (48.09평)
이용호지분 10분의 9
궁항길 115-15
2층 숙박시설
137.36㎡ (41.55평)
이용호지분 10분의 9
궁항길 115-15
3층 숙박시설
114.16㎡ (34.53평)
이용호지분 10분의 9
제시외건물
사곡리 469
쉼터
10.8㎡ (3.27평)
포함
궁항길 115-15
보일러실
1.08㎡ (0.33평)
포함
궁항길 115-15
창고
16.15㎡ (4.89평)
포함
궁항길 115-15
차양
15.84㎡ (4.79평)
포함
궁항길 115-15
차양
15.84㎡ (4.79평)
포함
궁항길 115-15
차양
15.84㎡ (4.79평)
포함
궁항길 115-15
차양
15.84㎡ (4.79평)
포함
전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재「궁항마을」북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가, 리조트, 농경지, 주상나지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 1) 유사 사다리형의 주상기타(숙박시설)로 이용중임. 본건 2) 부정형의 전임.
4) 인접 도로상태=본건 1) 남서측의 포장도로에 접함. 본건 2) 서측의 포장도로를 통하여 접근가능하고 남측으로 현황 접근에 애로사항이 있는 소폭의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<본건 1> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6) 제시목록 외의 물건=「지적 및 건물개황도」참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 종려나무, 홍가시나무, 철쭉, 남천 등의 수목이 식재되어 있어, 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 1) 지상에 물놀이장이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 1) 지상에 벤치, LPG저장탱크가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉥ 본건 2) 지상에 농막, 비닐하우스, 철구조물 등이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉦ 본건 2) 남측으로 현황 도로가 소재하나 인접필지(사곡리 482번지) 경계 내에 소재한 해당 도로의 일부에 경계펜스가 설치되어 있어 통행에 어려움이 있으니 참고하시기 바람(사진대장 참조). ㉧ 본건 1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호 가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어마감 등, 창 호: 샷시 등임.
3) 설비내역=일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=「지적 및 건물개황도」참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이용호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음(임대관계는 미상임). ㉡ 기호 가) 2층에 물놀이장(4개소)이 소재하여 본건 건물 기호 가) 평가시 물놀이장을 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 기호 가)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 기호 가)에 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.㉤㉥㉦
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.9.29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각
2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
3. 매각지분에 해당하는 제시외 건물, 수목, 물놀이장(지상1개, 2층4개) 매각에 포함
4. 목록3 위반건축물로 등재되어있고 2023.8.24.자 여수시의 사실조회회신에 의하면 위반건축물로 2022년 724,650원의 이행강제금이 부과되었으며, 추후 위반조치가 해소될 때까지 부과될 이행강제금은 매년 건물신축가격기준액 등에 따라 변동이 있다고 함.
5. 벤치, LPG 저장탱크 매각제외
6. 경계복원측량필요
광주지방법원 순천지원 2계 
입찰기일(기간) : 
