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2023타경3489 | 경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층03호 (향동동,스카이캐슬) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3489 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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 의정부지방법원 고양지원 10계 |
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| 2023 타경 3489 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층03호 (향동동,스카이캐슬) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
655,000,000 원 |
| 대지권 |
20.32㎡(6.15평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(24%)157,266,000 원 |
| 건물면적 |
46.20㎡(13.98평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
476,247,070 원 |
| 비고 |
가. 철근콘크리트구조 교육연구시설 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건물로
나. 목록부동산은 신축건물로 현재 공실상태 이며, 공부상 지하층이나 현황은 지상 1층임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/04/17 |
655,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/05/22 |
458,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/06/26 |
320,950,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/07/31 |
224,665,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/09/04 |
157,266,000원 |
매각 |
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낙찰가 188,100,000원 (29%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 09. 08. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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향기로 148 |
1082.0 분의 20.318 |
20.318㎡ (6.15평) |
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건물
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향기로 148 |
지하층03호 (향동동,스카이캐슬) 철근콘크리트구조 |
46.20㎡ (13.98평) |
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경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대규
모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까
지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 지층03호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등임.
4) 이용상태=공부 상 근린생활시설로 되어 있으나 기준시점 현재 공실 상태임.
5) 설비내역=승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=전체 건물 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육
제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 공공주택지구, 상대
보호구역(향동유치원), 상대보호구역(향동중학교), 상대보호구역(향동초등학교), 절대보호구
역(향동중학교), 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역
), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=본건은 평가명령서 및 공부 상 지층으로 표시되어 있으나 현황은 1층에 해당되는 바, 이러한
현황을 감안하여 평가하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 09. 08. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 지층으로 표시되어 있으나, 현황은 1층에 해당함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
0건 |
0원 |
0원 |
0% |
0회 |
| 6개월 |
5건 |
785,890,000원 |
484,262,200원 |
55% |
2.2회 |
| 12개월 |
9건 |
1,115,827,778원 |
686,229,000원 |
59% |
2.1회 |
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