[포항시 북구 아파트] 경상북도 포항시 북구 아치로55번길 4, 경매문의 <2023타경35542> 경상북도 아파트 경매

2023타경35542 | 경상북도 포항시 북구 아치로55번길 4, 102동 4층 402호 (우현동,우현화성타운) 아파트경매

이 물건의 사건번호는 2023타경35542 (대구지방법원 포항지원)입니다

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대구지방법원 포항지원 5계

2023 타경 35542 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경상북도 포항시 북구 아치로55번길 4, 102동 4층 402호 (우현동,우현화성타운)

물건종별	아파트	채권자	서OOO	감정가	130,000,000 원
대지권	34.17㎡(10.34평)	채무자	문OOO	최저가	(70%)91,000,000 원
건물면적	72.44㎡(21.91평)	소유자	문OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	132,207,944 원

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구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/05/13	130,000,000원	유찰
2차	2024/06/10	91,000,000원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.10.25. 경매개시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	아치로55번길 4	10766 분의 34.17	34.17㎡ (10.34평)
건물	아치로55번길 4	4층 402호 (우현동,우현화성타운) 철근콘크리트구조	72.44㎡ (21.91평)
경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 남동측 인근에 위치하는 ‘우현화성타운’ 제102동 제4층 제402호로서, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보위환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리조 슬래브지붕 12층 건 중 제4층 제402호 단위세대로서, - 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4) 이용상태= 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역= 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 비교적 가장형에 가까운 토지로서 ‘아파트’부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북측 및 남측으로 왕복 4차선, 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.10.25. 경매개시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	152,333,333원	115,162,858원	73%	2회
6개월	43건	153,081,395원	116,948,965원	76%	1.8회
12개월	78건	159,383,333원	125,485,952원	77%	1.7회