[부동산의 현황]
- 삼성정품금거래소 상호가 있고 문은 닫혀 있었음
- 11층 관리사무소 여직원의 말에 의하면 본건에서 소유자가 직접 금거래소를 운영 하다가 2022년 말경 파산신청한 것
으로 알고 있으며 2023년 4월말까지 체납관리비는 1,445,380원 이리고 하였음
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(입찰 34일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/28
1,010,000,000원
유찰
2차
2024/07/02
808,000,000원
유찰
3차
2024/09/10
646,400,000원
유찰
4차
2024/10/15
517,120,000원
유찰
5차
2024/11/19
413,696,000원
변경
6차
2025/02/12
413,696,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.07.13. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
방화대로 294
대지권 미등기
㎡
건물
방화대로 294
제1층 제103호 (마곡동, 마곡더블유타워) 철근콘크리트구조
47.58㎡ (14.39평)
서울특별시 강서구 마곡동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 마곡더블유타워 제1층 제103호)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 "9호선 신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일:2016.04.14) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문에 의함) 창호: 알루미늄 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 광대로에, 본건 남측으로 중로에, 본건 동측으로 소로 및 세로의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(접합) , 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-02-26)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24)),건축선(2019-04-03)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기준시점 현재 본건 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권·대지권이 미확정상태이나, 거래관행상 구분건물과 토지의 소유권·대지권이 일체로 거래되고 있는바, 추후 토지의 적정지분이 각 호별로 적정하게 이전·귀속될 것을 전제로 감정평가하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 현장조사 당시 관리사무소에 확인한 바에 의하면 본건 관리비는 2023.06.01.자 기준 약 1,474,850원이 연체된 것으로 구두확인되었는바, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.07.13. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
대지권 미등기(분양계약서상 대지지분 면적은 10.96㎡임)이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨
현황조사보고서(1,445,380원)와 감정평가서(1,474,850원)에 의하면 관리비 체납액이 있음
서울남부지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
