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2023타경25485 | 경상남도 고성군 상리면 무선리 산138 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경25485 (창원지방법원 통영지원)입니다
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 창원지방법원 통영지원 7계 |
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| 2023 타경 25485 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상남도 고성군 상리면 무선리 산138 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
안OOO |
감정가 |
110,375,020 원 |
| 대지권 |
15,342.40㎡(4,641.08평) |
채무자 |
추OOO |
최저가 |
(80%)88,300,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
추OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지지분매각 |
청구금액 |
50,000,000 원 |
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(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/03 |
110,375,020원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/22 |
88,300,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.6.27.[강제경매개시결정]] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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무선리 산138 |
임야 |
1211.60㎡ (366.51평) |
50분의 5 지분전부 |
| 무선리 산139 |
임야 |
5790.30㎡ (1,751.57평) |
50분의 5 지분전부 |
| 무선리 산142-1 |
임야 |
2023.10㎡ (611.99평) |
50분의 5 지분전부 |
| 무선리 산142-2 |
임야 |
6317.40㎡ (1,911.01평) |
50분의 5 지분전부 |
경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 남측 및 남서측에 위치/농림지역
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "무선저수지" 남측 및 남서측에 위치하며, 부근으로 임야 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 급경사지에 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 우측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]
농림지역,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,산림보호구역<산림보호법>,공익용산지<산지관리법>,야생생물보호구역(2016-04-22)(애호지구보호구)<야생동·식물보호법>
[본건2]
농림지역,가축사육제한구역(닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,산림보호구역<산림보호법>,공익용산지<산지관리법>,야생생물보호구역(2016-04-22)(애호지구보호구)<야생동·식물보호법>
[본건3]
농림지역,가축사육제한구역(닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,야생생물보호구역(2016-04-22)(애호지구보호구)<야생동·식물보호법>
[본건4]
농림지역,가축사육제한구역(닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,야생생물보호구역(2016-04-22)(애호지구보호구)<야생동·식물보호법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음.
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계
미상임.
2)기타
본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
본건 기호4) 지상에 분묘가 2기 소재하여 이에 제한받는 정도는 후첨 ‘토지감정평가명세표’에 병기하여 표기하였으며, 본건 1)-3) 지상에 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바 경매 진행시 분묘의 소재여부 등을 확인하기 바람.
본건은 전체 소유권 중 ‘추순자’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.6.27.[강제경매개시결정]] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
-[목록4] 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-[목록4] 지상에 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향받는 가격임.
-육안으로 식별할 수 없는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
177,239,453원 |
51,785,909원 |
41% |
5.3회 |
| 6개월 |
12건 |
226,830,082원 |
85,087,083원 |
43% |
5.2회 |
| 12개월 |
23건 |
173,282,448원 |
62,676,757원 |
53% |
4.3회 |
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