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2023타경4273 | 울산광역시 울주군 서생면 신암리 18-1 토지/전경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4273 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 7계 |
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| 2023 타경 4273 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 울주군 서생면 신암리 18-1 |
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| 물건종별 |
토지/전 |
채권자 |
기OOO |
감정가 |
280,540,000 원 |
| 대지권 |
760.00㎡(229.90평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(70%)196,378,000 원 |
| 건물면적 |
60.00㎡(18.15평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
건물제외 및 토지매각 |
청구금액 |
214,597,348 원 |
| 비고 |
본 건 부동산은 울산 울주군 서생면 신암리에 소재하는 부동산이며, 공부상 전이나 현황은 잡풀이 자생하는 일부 묵전이 소재하며, 제시외 농막 1개동이 확인되며, 부지 전체에는 휀스가 쳐져있는게 확인되었음.(경계측량 요구됨)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/05 |
280,540,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/11 |
196,378,000원 |
매각 |
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낙찰가 198,100,000원 (71%)
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2024/08/23 |
[납부
(2024.08.22)] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.08.09. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신암리 18-1 |
전 |
760㎡ (229.90평) |
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| 제시외건물 |
신암리 18-1 |
농막 |
60㎡ (18.15평) |
포함
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울산광역시 울주군 서생면 서생중학교 동측인근에 소재하며 해안주변 농경지대입니다. 위치/자연녹지지역/버스정류장
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1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 서생면 서생중학교 동측인근에 소재하며 해안주변 농경지대입니다.
2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하며 비포장 농로에 의해 출입가능 합니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 평탄하고 장방형에 유사하며 묵전, 농로, 농막부지 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 현황 비포장농로가 남측에서 북측으로 본건울 통과하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 특화경관지구 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역
6) 제시목록 외의 물건=비닐하우스 농막 약60㎡가소재하며 별도로 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수
있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건중 농로로 이용되는 부지를 제외한 부분에 대부분 펜스가 둘러쳐져 있으며 펜스 및 주변 사철, 장미, 소나무 등 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.08.09. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참고)
3. 지적도상 맹지이며, 현황 비포장농로가 남측에서 북측으로 본건을 통과하고 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
26건 |
282,923,531원 |
127,703,073원 |
47% |
2.8회 |
| 6개월 |
52건 |
306,811,478원 |
158,952,590원 |
51% |
2.7회 |
| 12개월 |
90건 |
336,713,326원 |
177,129,469원 |
53% |
2.5회 |
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