2023타경3846 | 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 산105-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3846 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 4계
2023 타경 3846 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 산105-1
물건종별 토지/임야 채권자 인OOO 감정가 298,508,000 원
대지권 24,793.00㎡(7,499.88평) 채무자 유OOO 최저가 (70%)208,956,000 원  
건물면적 소유자 유OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 260,000,000 원 
비고 ○ 본건은 서산시 팔봉면 양길리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1.은 맹지이며, 목록 2.는 인접토지를 이용하여 차량 접근이 가능하고 용도지역은 각 농림지역, 보전관리지역에 속함 ○ 목록 1, 2. - 자연림 상태이고, 토지의 지상 정상 경계 부근(양 토지가 접면하는 부분)에 연고 미상의 분묘 1기(납골당으로 보임)가 있으며, 육안으로는 분묘의 주위토지가 목록 1, 2. 지상에 존재하는 것으로 보이나 목록 1, 2. 토지에 포함 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. - 북동쪽에 함몰된 것으로 보이는 연고 미상의 분묘 1기가 있으나 실제 분묘인지 여부는 별도의 확인이 필요해 보이며, 중앙에 풀이 무성한 연고 미상의 분묘 1기가 있음 - 양길리 632 지상 주택과 인접한 경사진 언덕 일부는 전으로 개간되어 들깨, 참깨, 옥수수 등 농작물을 경작하고 있고, 그 뒤편 임야 부분은 대나무 숲으로 되어 있음 ○ 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량을 통해 확인이 필요하고, 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음
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(입찰 61일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/12 298,508,000원 유찰
2차 2024/08/28 208,956,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1,2 2012.9.4.근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 양길리 산105-1 임야 9917㎡ (2,999.89평)
양길리 산108 임야 14876㎡ (4,499.99평)
대상물건은 충청남도 서산시 팔봉면 양길리 소재 "양길1리 마을회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1,2 2012.9.4.근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   - 목록1,2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항   - 일괄매각 - 목록2 현황 일부 전 - 목록1,2 경계 부근 분묘1기 소재, 목록2 분묘 수기 소재 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 290,891,471원 101,503,543원 47% 2.7회
6개월 16건 325,274,174원 116,429,675원 47% 2.8회
12개월 34건 247,403,069원 92,436,473원 54% 2.7회