2022타경56898 | 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-94 (1동) 단독주택,상가주택경매
이 물건의 사건번호는 2022타경56898 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 6계
2022 타경 56898 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
충청남도 태안군 소원면 서해로 511-94 (1동)
물건종별
단독주택,상가주택
채권자
문OOO
감정가
2,726,594,800 원
대지권
32,305.00㎡(9,772.26평)
채무자
김OOO
최저가
(70%)1,908,616,000 원
건물면적
1,358.40㎡(410.92평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,018,957,879 원
비고
○ 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 송현2교차로 북쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대임
○ 목록 1
- 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 목록 2 동물및식물관련시설, 목록 3 단독주택이 있는 건부지임
○ 목록 2
- [목록 1] 위 지상에 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지하 1층 동물및식물관련시설(지1층 348.4㎡)이 있음
- 현지에 방문하였으나, 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 한○○가 등록되어 있어 일응 채무자 한○○를 점유자(소유자)로 등록하였고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 등록되어 있지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 출입문 옆 벽면에 희미하게 “유치권 행사 중, 출입 금지”라고 기재되어 있음
○ 목록 3
- [목록 1] 위 지상에 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상 2층 단독주택(1층 70.5㎡, 2층 33.9㎡)이 있음
- 마당에 정원수 6~7그루 있음
- 현지에 방문하였으나, 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자) 한○○가 등록되어 있어 일응 채무자 한○○를 점유자(소유자)로 등록하였으나 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 출입문에 “유치권 건물 출입 금지”라고 기재되어 있음
○ 목록 4
- 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 목록 5 단독주택, 목록 6 동물및식물관련시설이 있는 건부지임
○ 목록 5
- [목록 4] 위 지상에 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상 2층 단독주택(1층 70.5㎡, 2층 33.9㎡)이 있음
- 마당에 정원수 4~5그루 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 출입문에 “유치권 건물 출입 금지”라고 기재되어 있음
○ 목록 6
- [목록 4] 위 지상에 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지하 1층 동물및식물관련시설(지1층 348.4㎡)이 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인이 등록되어 있지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 출입문과 그 옆 벽면에 희미하게 “10억, 유치권”이라고 기재되어 있음
○ 목록 7
- 공부상 지목은 대지이며, 위 지상에 목록 8 동물및식물관련시설, 목록 9 단독주택이 있는 건부지임
○ 목록 8
- [목록 7] 위 지상에 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지하 1층 동물및식물관련시설(지1층 348.4㎡)이 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인이 등록되어 있지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 출입문과 그 옆 벽면에 희미하게 “유치권”이라고 기재되어 있음
○ 목록 9
- [목록 7] 위 지상에 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상 2층 단독주택(1층 70.5㎡, 2층 33.9㎡)이 있음
- 마당에 정원수 4~5그루 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 출입문 상단은 너무 희미하여 “판독 불가”, 하단에 “공사비 지급하세요.”라고 기재되어 있음
○ 목록 10
- 공부상 지목은 대지이며, 나무와 잡초만 무성하게 자라고 있으며, 관리되고 있지 아니한 건물 등이 방치되어 있음
- [제시 외] 건물 2동, 컨테이너 1동, 벽체 1개 등이 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 11
- 공부상 지목은 임야이나, 나무 등은 없으며, 비포장도로로 이용하였던 것으로 보임
○ 목록 12
- 공부상 지목은 전이며, 일부는 평탄화 되어 도로로, 일부는 비닐하우스 부지로 이용되고 있음
- [제시 외] 비닐하우스 2동, 조립식 건물 1동이 있음
○ 목록 13
- 공부상 지목은 임야이나, 비포장도로로 이용되고 있음
○ 목록 14
- 공부상 지목은 임야이며, 어린 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 15
- 공부상 지목은 전이나, 일부는 평탄화 되어 풀이 자라지 않고 있으며, 일부 경사진 곳은 어린 소나무와 잡목이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 16
- 공부상 지목은 임야이며, 소나무와 잡목이 무성하게 자라고 있음
○ 목록 17
- 공부상 지목은 도로이며, 시멘트 포장되어 도로로 이용되고 있음
○ 목록 18
- 공부상 지목은 전이나, 일부 비포장도로로 이용되고, 일부는 잡초만 무성하게 자라고 있음
○ 목록 19
- 공부상 지목은 도로이며, 시멘트 포장되어 도로로 이용되고 있음
○ 목록 20
- 공부상 지목은 임야이며, 잡초만 무성하게 자라고 있음
○ 목록 21
- 공부상 지목은 도로이며, 일부는 도로(시멘트 포장), 일부는 잡초만 무성하게 자라고 있음
○ 목록 22
- 공부상 지목은 임야이나, 단독주택 진입도로(비포장) 이용하기 위해 평탄화 한 것으로 보이나 잡초만 무성한 상태임
○ 목록 23
- 공부상 지목은 대지이나, 건물은 없고 잡초만 무성하게 자라고 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 열람 내역과 같이 해당 주소에 세대주가 존재하지 아니하므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "송현2교차로" 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "송현2교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1,4,7 : 세장형의 평지로서, 현황"단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호10 : 사다리형의 평지로서, 현황 "주거나지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호11,13,20,22 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호12 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호14 : 사다리형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호15,18 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호16 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호17,19,21 : 사다리형의 평지로서, 현황 "도로 등" 임. ㆍ기호23 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "주거나지 등" 으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=ㆍ기호1,4,7,23 : 본건 남측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 및 비포장도로를 각각 이용 중임. ㆍ기호10 : 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로를 각각 이용 중임. ㆍ기호11,13,17,19,20,21,22 : 본건이 "도로 등" 상태임. ㆍ기호12 : 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. ㆍ기호14,16 : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근이 가능함. ㆍ기호15 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. ㆍ기호18 : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로를 각각 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호1,4,10,20 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/ 양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
ㆍ기호7,17-19,22,23 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추 리사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/ 양/사슴사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하 천구역(묵골천)<소하천정비법>임.
ㆍ기호11,13 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
ㆍ기호12,15 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메 추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖 소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
ㆍ기호14,16 : 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=ㆍ기호11,13,20,22 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "도로 등" 상태임. ㆍ기호18 : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 일부 "도로 등" 으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=ㆍ기호2,6,8 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지하1층 건물로서, 내 외벽 및 바닥 : 콘크리트 노출 마감 등으로 시공 되었음.
ㆍ기호3,5,9 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬 및 벽돌쌓기 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음.
2) 이용상태=ㆍ기호2,6,8 : 현황 "동ㆍ식물관련시설(버섯재배사) 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3,5,9 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임.
3) 설비내역=ㆍ기호2,6,8 : 전기설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음. ㆍ기호3,5,9 : 위생 및 급ㆍ배수설비, 전기설비 및 CCTV설비, 난방설비 등이 되어 있음.
목록16. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.
주의사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목 매각에 포함.
- 목록12.15.18. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수)-전용으로 허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 농지취득자격증명서 발급 신청시 농지원상복구계획서 제출이 필요함.
- 현황 목록11.13.18.20.22. “도로 등”임.
- 목록16. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함.
- 목록 10.12. 지상에 매각에서 제외되는 폐가 및 일부 철거 중이던 건축물, 컨테이너, 폐 비닐하우스가 소재함.
- 출입문에 유치권 관련한 문구들이 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 (목록2. “유치권행사 중, 출입 금지”, 목록3.5. “유치권 건물 출입 금지”, 목록6. “10억, 유치권”, 목록8. “유치권”, 목록9. “공사비 지급하세요”)
대전지방법원 서산지원 6계 
입찰기일(기간) : 
