2023타경110660 | 경상남도 김해시 상동면 우계리 1168 토지/묘지경매
이 물건의 사건번호는 2023타경110660 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 4계
2023 타경 110660 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 김해시 상동면 우계리 1168
물건종별 토지/묘지 채권자 승OOO 감정가 474,096,000 원
대지권 1,904.00㎡(575.96평) 채무자 김OOO 최저가 (51%)242,738,000 원  
건물면적 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 241,828,016 원 
비고 본 건 기호1 토지는 `묘지`, 기호2토지는 `임야`로, 잡목,수풀이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/13 474,096,000원 유찰
2차 2024/07/18 379,277,000원 유찰
3차 2024/08/23 303,422,000원 유찰
4차 2024/10/10 242,738,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018.8.13. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 우계리 1168 묘지 1843㎡ (557.51평)
우계리 1313-2 임야 61㎡ (18.45평)
경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재I.C" 북서측 인근 광재마을 내에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지
주의사항 [최선순위 설정일자 2018.8.13. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각. 목록1.의 지목은 ‘묘지’이나 현황은 ‘휴경지 및 나지, 도로예정지 및 일부 건축신고부지’이며, 목록2의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘휴경지 및 도로예정지 등’임. 목록1.은 지적도상 맹지이나, 목록2.에 접하는 북측으로 노폭 약 3~3.5m내외의 도로를 통하여 출입가능함. 목록1.은 건축행정시스템 인허가 정보(단독주택 신축신고, 대지면적 992㎡, 신고일 2018년 7월 27일, 착공예정일 2019년 4월 17일)를 기준으로 관할관청인 김해시청 허가민원 및 목록1.의 일부에 대하여 상동면에 2018년 건축 신고, 2019년 착공신고서를 제출한 것으로 조사되나, 본건 관련 건축신고 등은 관할 관청의 확인이 필요하며, 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 1.,2.는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 199,456,500원 76,517,625원 37% 5.6회
6개월 18건 469,698,298원 153,855,111원 35% 5.9회
12개월 31건 413,646,058원 133,044,484원 37% 5.6회