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2023타경81054 | 광주광역시 동구 남문로 734, 102동 1층103호 (학동,학1마을) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경81054 (광주지방법원)입니다
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 광주지방법원 10계 |
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| 2023 타경 81054 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
광주광역시 동구 남문로 734, 102동 1층103호 (학동,학1마을) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
한OOO |
감정가 |
226,000,000 원 |
| 대지권 |
41.38㎡(12.52평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(70%)158,200,000 원 |
| 건물면적 |
59.97㎡(18.14평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
130,872,533 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 37일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/28 |
226,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/09 |
158,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.12.31.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남문로 734 |
13062.7 분의 41.3836 |
41.383㎡ (12.52평) |
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건물
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남문로 734 |
1층103호 (학동,학1마을) 철근콘크리트구조 |
59.97㎡ (18.14평) |
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광주광역시 동구 학동 소재 "조선대학교 부속고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3
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1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "조선대학교 부속고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 서측 인근에 시내버스 승강장 및 남측 인근에 광주지하철 1호선(학동 증심사입구역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상18층/지하1층 건물(사용승인:2007.07.19.)내
제1층 제103호로서,
- 외벽 : 제물치장 콘크리티위 페인팅 등 마감,
- 창호 : 새시 등 마감임.
4) 이용상태=본건은 "아파트(방3실, 거실, 주방, 욕실 등)"로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 "부정형 평지"로서, "아파트" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 35미터의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로1류(폭 35m-40m)(2021-02-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2023-02-06)(조선대학교부속고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=- 본건의 토지이용계획확인서상 용도지역은 "제2종일반주거지역, 준주거지역"이나, 건축물대장 총괄표제부(갑)상 "제3종일반주거지역"으로 등재되어 있는바, 토지이용계획확인서(제2종일반주거지역, 준주거지역)를 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행시 참조바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 없음.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.12.31.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
303,800,000원 |
224,835,700원 |
79% |
1.8회 |
| 6개월 |
12건 |
269,750,000원 |
203,880,708원 |
78% |
1.8회 |
| 12개월 |
26건 |
276,307,692원 |
213,952,942원 |
78% |
1.5회 |
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