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2023타경3040 | 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 토지/임야경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경3040 (대구지방법원 포항지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 대구지방법원 포항지원 1계 |
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| 2023 타경 3040 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 |
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| 물건종별 |
토지/임야 |
채권자 |
동OOO |
감정가 |
199,427,000 원 |
| 대지권 |
788.00㎡(238.37평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(49%)97,719,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
정OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
135,494,009 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 자연상태로 방치되어 있고 면적이 넓어 첨부한 사진과 같이 인근토지와의 경계지역 불분명하며 육안으로 경계지역을 구분하기 힘들었음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/12 |
199,427,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/09 |
139,599,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/14 |
97,719,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.1.19. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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신정리 286-8 |
임야 |
623.38㎡ (188.57평) |
13269분의 788 지분전부 |
| 신정리 286-21 |
임야 |
35.51㎡ (10.74평) |
13269분의 788 지분전부 |
| 신정리 286-22 |
임야 |
35.28㎡ (10.67평) |
13269분의 788 지분전부 |
| 신정리 286-23 |
임야 |
46.80㎡ (14.16평) |
13269분의 788 지분전부 |
| 신정리 286-24 |
임야 |
47.03㎡ (14.23평) |
13269분의 788 지분전부 |
경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/주차장
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 "동해초등학교" 남동측 인근에 위치하는 동해지구 토지구획정리사업지구 내 토지로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 도로 교통 사정 등 고려시 제반 교통 사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 환지 후 본건 기호 (1-5)는 세장형 및 가장형 토지로서 토지구획정리사업 부지입니다.
4) 인접 도로상태= 환지예정지 명시하부도 상 본건 기호 (1-5)는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 도로개설 예정입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 환지 전 본건 기호 (1)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 준보전산지, 토지구획정리사업지구,
기호 (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 토지구획정리사업지구,
기호 (3)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 토지구획정리사업지구,
기호 (4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 토지구획정리사업지구,
기호 (5)는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 토지구획정리사업지구이고,
<2023. 09. 05.> 관련 행정기관에서 발급한 환지예정지(포항시 남구 동해면 동해구획정리지구 36B)의 토지이용계획확인서에 의하면, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소류1폭10m-12m(접합), 소류2폭8m-10m(접합), 토지구획정리사업지구, 가축사육제한구역으로 이는 이후 변동 사항이 발생할 수 있으므로 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 본건 기호 (1-5)는 공부상 지목 ‘임야’이나 환지예정지로서 현황 ‘대’입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 본건 기호 (1-5)는 동해지구 토지구획정리사업지구 내 토지로서 환지예정지를 기준으로 평가했습니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.1.19. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
①일괄매각 ②본건 토지는 동해지구 토지구획정리사업지구 내 토지로서 환지예정지를 기준으로 평가함(별지 환지예정지 증명원 참조) ③공부상 지목 '임야'이나 현황 '대'임 ④특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
14건 |
155,326,721원 |
44,372,823원 |
34% |
4회 |
| 6개월 |
21건 |
128,415,386원 |
37,739,954원 |
34% |
4회 |
| 12개월 |
32건 |
114,809,050원 |
40,516,095원 |
36% |
3.6회 |
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